СПАД ЦЕН

Сталинское снижение цен (1947-1954 гг.)

СПАД ЦЕН

Нынешний капитализм, причем, не только в России, но и в других буржуазных государствах нельзя представить без инфляции, без роста цен на энергоносители, на проезд в транспорте, на продукты и другие товары.

Советский социализм был свободен от этих «прелестей». Особенно в этом смысле выделяется сталинская политика снижения цен.

Снижение цен в Советском Союзе проводилось и до войны.

И.В.СТАЛИН еще до 1933 года призывал к тому, чтобы товары в магазинах регулярно дешевели. И добился своего. В сотрудничестве с председателем Советского правительства Молотовым и другими большевиками Сталину удалось в период с 1933 по 1937 год реализовать снижение цен.

В начале тридцатых годов в СССР действовала система нормальных (пайковых) и повышенных (коммерческих) цен. В 1934 году на XVII съезде ВКП (б) по инициативе И.В.

СТАЛИНА было принято решение о снижении розничных цен к концу второй пятилетки на 35 процентов по сравнению с уровнем 1933 года. Но уже в 1933 и 1934 годах было реализовано снижение цен по ряду товаров.

В частности, подешевели хлеб, рис, мясо, животное и растительное масло, молоко, картофель, кондитерские изделия. В 1934 году в городах на 14 процентов подешевел сахар.

С 1 октября 1935 года упали цены на печеный хлеб, муку, зерно, макароны, крупу, рис, а также на большинство сортов кондитерских изделий.

В результате решений XVII съезда ВКП(б), ноябрьского пленума ЦК коммерческие и единые цены на продовольственные товары были снижены, например, по хлебу – на 45-54 процента, по мясу – на 35-39 процентов.

В Центральном статистическом управлении СССР произвели расчет экономии, которую получило население за период с 1 октября 1935 года по 1 октября 1936 года в результате вышеописанного изменения цен.

Общая сумма экономии за этот период составила 5 миллиардов 202 миллиона рублей.

Продукты питания для советского населения в суммарном варианте, в общем и целом с 1 октября 1935 года стали дешевле на 4 процента.

По инициативе И.В.СТАЛИНА в апреле 1937 года вышло постановление СНК СССР. В соответствии с этим документом с 1 июня того же года были снижены цены на промышленные товары широкого потребления в общей торговой сети на 5-15 процентов, в универмагах – на 10-15 процентов.

В результате падения стоимости продуктов в период с 1935 по 1937 годы советский народ получил экономию примерно в 11,5 миллиардов рублей. Сейчас, при капитализме, мы об этом можем только мечтать.

Грандиозное достижение сталинской эпохи.

После 1945 года масштабы удешевления товаров еще больше увеличились. Первое послевоенное снижение цен состоялось уже в декабре 1947 года. Коммерческие и пайковые цены были отменены и преобразованы в единые. На 10-12 процентов подешевели хлеб, мука и крупы.

В 1948 году стали доступнее на 10 процентов автомобили «Москвич». Мотоциклы и велосипеды подешевели на 20 процентов.

Самое грандиозное снижение цен произошло 1 марта 1950 года, когда буханка хлеба в один момент подешевела на 26-30 процентов. Цены на говядину и свинину снизились сразу на 24 процента. Сливочное масло подешевело на 30 процентов.

При Сталине в начале пятидесятых годов регулярно дешевел бензин. Например, только в 1951 году в Советском Социалистическом Союзе цена за литр снизилась на 20 процентов. Сегодня при капитализме даже представить себе такое невозможно. Цены на бензин постоянно растут.

При Сталине существовала плановая экономика, и цены были едиными на всей территории СССР. Их устанавливал не рынок, а Советское правительство. Поэтому советские граждане при Сталине были уверены, что когда они проснуться на следующий день, то цены не вырастут, а весной еще и снизятся.

Если килограмм макарон в Москве, Ленинграде, Минске, Костроме, Свердловске, Челябинске, Ижевске к началу 1948 года стоил 10 рублей, то к апрелю 1952 года цена на этот продукт упала до 4 рублей 80 копеек. Буханка ржаного хлеба к началу 1948 года обходилась покупателю в 3 рубля. К апрелю 1952 года цена на нее упала до 1 рубля 50 копеек.

Если, например, в начале 1948 года в Архангельске и Мурманске килограмм натурального сливочного масла (без химических и маргариновых добавок) стоил 66 рублей, то в апреле 1952 года его уже покупали за 29 рублей 80 копеек. При Сталине сниженные цены действовали на всей территории СССР и уже не повышались, а продолжали неуклонно уменьшаться. Такое может быть только в социалистической стране.

Регулярное послевоенное сталинское снижение цен на продукты и промышленные товары проводилось 16 декабря 1947 г., 10 апреля 1948 г., 1 марта 1949 г., 1 марта 1950 г., 1 марта 1951 г., 1 апреля 1952 г., 1 апреля 1953 г. и 1 апреля 1954 г.

После смерти И.В. Сталина «предатели-хрущевцы» постепенно свернули ежегодное снижение цен.

До сих пор ни в одной стране мира в таких огромных масштабах и с такой регулярностью не было хотя бы повторено это достижение советского социализма. В этом уникальность и даже величие сталинского снижения цен.

Снижение цен 1948 г.

Враги социализма постоянно, тупо и бездоказательно, как дятлы долбят о постоянном дефиците и очередях при Советской власти. Все это в большинстве случаев – вранье!

Для примера — в первой половине 80-х годов в ижевских магазинах покупатель мог свободно приобрести за копейки консервы любого вида, в том числе мясные паштеты и китовое мясо, шоколад, молоко, сыр, сливочное масло, рыбу, фрукты, овощи, некоторые виды вареных колбас, мясо, куриные яйца, творог, сметану, кефир, натуральные напитки без всяких химических добавок, неразведенные соки, крупы, макароны, хлебобулочные изделия. Все продукты в отличие от сегодняшнего времени были натуральными.

Дефицит на многие товары появился только после 1985 года при Горбачеве, когда он специально создавал продовольственный кризис, чтобы настроить народ против социализма. Но смешивать горбачевское время с другими периодами Советской власти неразумно, очень глупо и вредно. Это значит лить воду на мельницу врагов социализма.

Период с 1917 по 1953 годы – это одно. 1953-1985 годы — другое. Период с 1985 по 1991 годы – третье.

Это надо разделять, а не хитро и подло смешивать все в одну кучу.

При Сталине в начале 50-х годов дефицита почти не было. Полки магазинов часто ломились от разнообразных товаров. Зачем покупать впрок, если знаешь, что в будущем цена на этот товар упадет?

Кадр из советского фильма — Моя любовь (1940).

Источник: https://pikabu.ru/story/stalinskoe_snizhenie_tsen_19471954_gg_6324247

Экономический словарь — значение слова Разовый Спад Цен, Цена Последней Сделки Ниже Предшествовавшей

СПАД ЦЕН

Продажа ценных бумаг по цене ниже предыдущей продажи. Если акции продавались по 15 долл. за акцию, цена следующей продажи будет отражать локальный спад цен, если она равна, например, 147/8 долл. Также наз. minus tick «минусовый тик».

Смотреть значение Разовый Спад Цен, Цена Последней Сделки Ниже Предшествовавшей в других словарях

Цена — стоимость
Словарь синонимов

Цен — м. цена ж. коренное значение этого слова утрачено, оно, должно быть, означало: ряд, ряска, порядок, слой, пучок; ныне: каждый из двух рядов основы, образуюших на ткацком……..
Толковый словарь Даля

Цена — ж. достоинство, стоимость, плата, во что ставят вещь или труд, чего что-либо стоит, во что ценится в продаже или покупке; мера на деньги. На заветное и цены нет. Цены на хлеб……..
Толковый словарь Даля

Цена — и, мн. цены; ж. 1. Стоимость чего-н. (товара), выраженная в денежных единицах. товара не всегда совпадает с его стоимостью. Фабричная цена. Оптовые цены. Розничные цены. Рыночные……..
Толковый словарь Ушакова

Ниже — союз ни даже, отнюдь не, и не; нисколько, ни малейшее: обычно образует вторительное отрицанье, посдл не или ни. Ничего не дам, ниже одной крошки. Разве ты этого не знаешь?……..
Толковый словарь Даля

Цена — Денежное выражение стоимости товара. О высокой, низкой и т. п. цене. Адская (разг.), аховая (разг.), баснословная, бешеная (разг.), божеская (разг.), большая, бросовая,……..

Словарь эпитетов

Ниже… — 1. Начальная часть сложных прилагательных, вносящая значение: далее, позже, в последующем тексте или изложении (нижеизложенный, нижеупомянутый, нижеследующий, нижесказанный,……..
Толковый словарь Ефремовой

Разовый Прил. — 1. Совершаемый единовременно, за один прием. 2. Годный для использования один раз. 1. Конечная часть сложных прилагательных, вносящая значения: 1) производящийся в какой-л………
Толковый словарь Ефремовой

Спад М. — 1. Действие по знач. глаг.: спадать (3), спасть. 2. Состояние по знач. глаг.: спадать (4), спасть. 3. Место падения воды с высоты (на водопадах, порогах и т.п.).
Толковый словарь Ефремовой

Цена Ж. — 1. Стоимость чего-л., выраженная в денежных единицах. // Плата, вознаграждение за что-л. // перен. Затраты, усилия, старания и т.п., употребленные на что-л. 2. перен. Роль, значение,……..
Толковый словарь Ефремовой

Ниже — (без удар.). Первая часть составных прил. со знач. далее, позже, напр.: ниженазванный, нижеследующий, нижеупомянутый, нижесказанный, нижеподписавшийся и т. п.
Толковый словарь Ушакова

Ниже… — Первая часть сложных слов.1. Обозначает отнесённость к сказанному или написанному позже текущей речи (письма) автора. Нижеизложенное, ниженазванный, нижеподписавшийся,……..

Толковый словарь Кузнецова

Спад — спада, мн. нет, м. Действие по глаг. спадать (см. спасть во 2 знач.). После спада весенних вод.
Толковый словарь Ушакова

Разовый — -ая, -ое.1. Действительный на один раз. Р. билет. Р. пропуск. Р-ые талоны на продукты питания.2. Производимый или используемый за один раз или только один раз. Р. сбор………

Толковый словарь Кузнецова

Спад — -а; м.1. к Спасть — спада́ть. С. давления. С. производства. С. активности. Экономический с. Политический с. Быть на спаде (на нижнем уровне, нижней точке понижения чего-л.)………

Толковый словарь Кузнецова

Абстрактные Сделки — — в науке гражданского права сделки, действительность которых не зависит от основания — цели сделки. Противоположны А. с. каузальные сделки.
Юридический словарь

Алеаторные Договоры (сделки) — — в гражданском праве рисковые договоры, исполнение которых зависит от обстоятельств, не известных сторонам при заключении договора, А. д. содержит в себе условие, делающее……..
Юридический словарь

Арбитражные Сделки — — биржевые сделки, учитывающие разницу в ценах на один и тот же биржевой товар на различных биржах или разные сроки поставки, а т.ж. акт замены одних акций на другие с……..
Юридический словарь

Аукционная Цена — — цена, по которой товары оцениваются и продаются на аукционе.
Юридический словарь

Базисная Цена — — 1) база при определении индекса цен международной торговли (экспортных и импортных) в целом и по отдельным группам товаров. Публикуются в международной и национальной……..
Юридический словарь

Базисная Цена Ценных Бумаг — — средняя цена ценных бумаг на определенный период времени, используемая для расчета рыночных показателей; изменения к этой цене делаются как в абсолютной величине, так и в процентах к «базе»
Юридический словарь

Банковские Сделки — — сделки, которые могут осуществлять (наряду с банковскими операциями) банки и другие кредитные организации. Закон ограничивает этот перечень, поскольку кредитные организации……..
Юридический словарь

Безвозмездные Сделки — — см. Возмездные сделки.
Юридический словарь

Безоговорочное Подтверждение Условий Сделки — Согласие стороны, которой было сделано предложение, заключить договор со всеми без изъятия условиями, содержащимися в этом предложении.
Юридический словарь

Биржевая Цена — — цена на товары, реализуемые в порядке биржевой торговли. Данные о Б. ц. приводятся в систематических публикациях, бюллетенях товарных бирж, сообщаются в периодических котировках.
Юридический словарь

Валовая Цена — — цена, включающая стоимость перевозки, страхования и разные мелкие расходы.
Юридический словарь

Валюта Сделки — — валюта, в которой устанавливается цена товара во внешнеторговом контракте или выражается сумма предоставленного международного кредита. Как правило, в качестве B………
Юридический словарь

Вербальные Контракты (сделки) — -договоры, заключаемые в устной форме (см. Устные сделки). В римском праве важнейшим видом В. к. являлась стипуляция.
Юридический словарь

Взвинчивание Цен — — преднамеренное неоправданное, не обусловленное объективными факторами повышение цен, обычно инспирированное в ходе конкурентной борьбы.
Юридический словарь

Внешнеторговые Сделки — — сделки, одним из участников которых является иностранное физическое или юридическое лицо, а содержанием — операции, связанные с экспортом или импортом товаров, услуг,……..
Юридический словарь

Посмотреть в Wikipedia статью для Разовый Спад Цен, Цена Последней Сделки Ниже Предшествовавшей

Источник: http://slovariki.org/ekonomiceskij-slovar/35031

Семь стран, в которых постоянно снижаются цены

СПАД ЦЕН

Bank of America прогнозирует дефляцию — общее снижение цен — в России в 2016 году. Дефляция для России нехарактерна, но иногда цены падают: например, в июне 2015 года на 0,4% подешевели продукты питания. Такая дефляция не оказывает существенного влияния на экономику: рост цен по итогам года составил 12,05%.

В мире немало стран, для которых постоянно снижающиеся цены стали настоящей проблемой. Экономист Дэвид Вэссел выделяет четыре негативных последствия дефляции. Во-первых, понижаются заработные платы. Во-вторых, из-за особенностей законодательств в разных странах предпринимателю трудно уволить работника, поэтому он несёт убыток.

В-третьих, перспектива того, что завтра товары будут стоить меньше, чем сегодня, вынуждает людей откладывать покупки. Наконец, дефляция крайне нежелательна дебиторам, а Центральному банку очень тяжело опускать ключевую ставку ниже нуля. «Секрет» выяснил, какие страны уже столкнулись с падением цен и как они решают проблему.

Падение цен в Греции не прекращается с марта 2013 года, а максимальным оно было в ноябре того же года, когда достигло 2,9% годовых. В январе 2016-го потребительские цены упали на 0,1%. За последний год одежда и обувь подешевели значительнее всех остальных товаров — на 9,5%, а жилищно-коммунальные услуги — на 3,7%.

Если государство готово помогать компаниям ЖКХ, потому что эта сфера жизненно необходима, то от падения цен на обувь и одежду предприниматели страдают. Получается, что товары они закупают по более высокой цене, чем продают.

Малый бизнес в таких условиях существовать не может, а у правительства Греции нет возможности его поддерживать.

Михалис, владелец небольшого флористического бизнеса в Афинах, рассказал журналу The Economist, что в 2012 году он открыл своё дело и с тех пор условия работы становятся хуже и хуже. Установленный контроль за движением капитала вынудил предпринимателя расплачиваться наличными.

Из-за валютно-экспортных пошлин он больше не может позволить себе закупку импортных товаров, которые составляли 80% его ассортимента. Некоторые клиенты задолжали солидные суммы и действительно не могут их выплатить. Своих работников Михалис был вынужден отпустить в бессрочный отпуск.

Последние данные по греческой дефляции неутешительные: в январе 2016 года товары и услуги в Греции подешевели на 1,9% по сравнению с декабрём 2015 года.

Значительную роль в этом понижении сыграло сезонное падение цен на одежду и обувь (на 23%), чему поспособствовали распродажи в магазинах и умеренность трат после декабрьских праздников.

Дефляция в Греции связана прежде всего с внутренним кризисом: государственный бюджет страны существует лишь благодаря иностранной помощи. ВВП страны упал на 0,7% по итогам 2015 года.

В Израиле потребительские цены падают уже два года подряд — это первый раз в истории страны. По итогам 2014 года дефляция составила 0,2%, а по итогам 2015 — 1%. Это падение стало самым большим с 2003 года.

Однако в некоторых сферах товары по-прежнему дорожают. В 2015 году выросли цены на недвижимость — на 8,7%, а арендная плата поднялась на 1,5%.

Цены на мясо, птицу и рыбу увеличились на 3%, а в сфере образования рост цен составил 2%.

Общий рост оказался отрицательным за счёт понижения цен на бытовую электроэнергию (на 16,1%), на топливо (на 13,2%). Также подешевела вода (на 10%), автомобили (на 6,1%), интернет и телефонные звонки (на 7,1%) и другие категории товаров.

Страна живёт, как и раньше, никакие меры по урегулированию экономики не были приняты.

Правительство Израиля по общемировой тенденции ограничивает импорт некоторых сельскохозяйственных культур, но не вмешивается в работу ключевых государственных предприятий транспортной и энергетической сфер.

Частные предприятия, несмотря на дефляцию, выдерживают конкуренцию, уровень безработицы не растёт, а потребители активно тратят деньги. За 2015 год выросли и ВВП страны — на 2,5%, и зарплаты — на 2,3%. Инвесторы не видят причин уменьшать размеры капиталовложений, а рынок капитала Израиля готов стать одной из ключевых финансовых опор региона.

Это так называемый бархатный этап дефляции, при котором экономика сильно не страдает. Следующий этап дефляции, при котором экономика входит в дефляционную спираль, порождает регресс всей внутренней экономики.

Для Израиля важно не ухудшить положение, и это трудная задача — из-за большого влияния цен на нефть, возрастающей тенденции покупателей к экономии и реформ правительства, направленных на снижение стоимости жизни.

Латвия страдает от небольшой дефляции уже больше года: уровень потребительских цен упал на 0,3%. Цены на товары за январь 2016 года по сравнению с декабрём прошлого года упали на 0,7%, а на услуги — на 0,2%. Цены на горючее упали на 3,3%, что потянуло за собой вниз и уровень цен в транспортной сфере — в среднем на 1,3%.

При падении цен на продукцию работодатель становится перед выбором, как ему поступить с зарплатами сотрудникам.

Экономист Пол Кругман неоднократно отмечал, что пару лет назад в Латвии путаница с зарплатами достигала такого уровня, что доводила людей до отчаяния: и предпринимателям, и работникам казалось невозможным оценить труд.

По итогам 2015 года средняя зарплата в Латвии выросла на 6,8%, в то время как ВВП страны упал на 0,3%.

Главной причиной дефляции стал финансовый кризис 2008–2009 годов, когда страна понесла серьёзные экономические потери. Латвия была вынуждена просить 7,5 млрд евро помощи, которые Евросоюз предоставил на условиях жёсткой экономии и сворачивания многих программ поддержки бизнеса. Падение цен на нефть и продовольственное эмбарго России ухудшили положение дел.

В июле 2014 года Польша впервые за 30 лет зафиксировала дефляцию. До этого цены падали только в начале 1980-х годов. В январе 2016 года цены на продукты и услуги упали на 0,7% за год. По сравнению с декабрём 2015 года потребительские цены снизились на 0,4%. Более всего упала стоимость транспортных услуг, а также одежды, обуви и электроэнергии.

Кандидат на пост главы Центрального банка Польши Евгениус Гатнар отметил, что дефляция в страну импортируется: весь мир столкнулся с проблемой низких цен на продукты питания и энергоносители.

Если падение цен на электроэнергию и топливо связано с дешевизной нефти, то продукты упали в цене из-за увеличения сельскохозяйственных мощностей, высоких урожаев и кризиса в развивающихся странах (люди отказываются от товаров не первой необходимости).

Несмотря на дефляцию, за 2015 год ВВП Польши вырос на 1,1%, средняя заработная плата стала больше на 4%.

Дефляция уже признана самой крупной в истории польской экономики и продолжает расти. Главный экономист Почтового банка Моника Куртек объяснила, что свою роль в падении цен сыграл запрет России на импорт фруктов и овощей из Евросоюза.

Столкнувшись с проблемой избытка плодоовощной продукции, жители Польши призвали увеличить внутреннее потребление фруктов и овощей.

В социальных сетях началась акция #jedzjablka и #eatapples («съешь яблоко»), в которой жителей призывают назло Путину съесть яблоко и поддержать страну.

Дефляция в Сингапуре не прекращается с октября 2014 года. В феврале 2016 года потребительские цены упали на 0,6%, как и месяцем ранее. В ноябре и декабре 2015 года падение цен составило 0,8%. Снижение было сильнее, чем прогнозировали эксперты — они сходились на показателе 0,7%. При этом ВВП страны за 2015 год увеличился на 6,2%, а зарплаты — на 13,7%.

Экономисты считают идеальной инфляцию в 3–4%: такой уровень лучше всего способствует развитию производства. В Сингапуре в некоторых сферах инфляция осталась положительной, но не достигла значений, необходимых экономике. Цены на жильё увеличились на 0,2% по сравнению с 0,3% в октябре. Аналитики же рассчитывали рост в этой сфере на 0,4%.

Органы власти Сингапура наполняют экономику дешёвыми деньгами, чтобы стимулировать активность покупателей. Такая политика может привести страну к ослаблению национальной валюты. Также правительство Сингапура делает упор на развитие стартапов.

Это способствует появлению новых рабочих мест в стране, а молодёжь увлекается бизнесом и экономикой и предлагает свежие решения сингапурских проблем.

В 2015 году упор был сделан на программы по предоставлению кредитов молодым предпринимателям, развитию научного кластера.

Швейцария — ещё одна европейская страна, страдающая от падения цен. Во второй половине 2015 года темп падения цен составил 2,4%. По итогам всего года зафиксирована дефляция на уровне 1,1%. Максимальное падение цен — на 1,4% — было отмечено летом и осенью 2014 года.

В январе текущего года дефляция составила 0,4% к декабрю 2015 года.

При этом импортные товары подешевели на 1,9% по сравнению с предыдущим месяцем из-за колебаний курса евро по отношению к франку, в то время как стоимость отечественных продуктов выросла на 0,1%.

На падение цен существенное влияние оказало удешевление мазута (13,4%), дизельного топлива (10,5%) и бензина (8,9%). Стали дешевле газ (6,3%), некоторые категории одежды (9%), игристые вина (5,6%) и автомобили — как подержанные (9,3%), так и новые (4,2%).

Для Швейцарии дефляция не столь критична, как для других стран Евросоюза. Своим примером она показывает, что дефляция может идти рука об руку с устойчивым ростом: в 2015 году ВВП вырос на 0,4%, а средняя зарплата — на 3%. Размер экономики Швейцарии составляет 4% от экономики США, но грамотная политика позволяет стране нивелировать последствия кризисов и дефляции.

В январе 2015 года Центральный банк Швейцарии понизил ключевую ставку с –0,25% до –0,75% и отказался от поддержки минимального порога курса евро к франку, что должно было способствовать долгожданному росту потребительских цен. Но франк всё равно вырос по отношению к евро, так как является более сильной валютой. В 2016 году прогнозируется падение цен на 0,5%.

Выйти в инфляцию правительство страны надеется в 2017 году.

Япония борется с дефляцией уже более 15 лет, и только сейчас у страны начало что-то получаться. Длительная дефляция ведёт к свёртыванию производства (7,9%), увеличению государственного долга (до 234% от ВВП) и росту безработицы населения (самый высокий показатель — 5% в 2010 году). Страдает и ВВП страны — в 2015 году показатель упал на 0,3%.

Как рассказывает в интервью BBC японский предприниматель доктор Сейдзиро Такешита, дефляция похожа на весёлую гулянку ночью, после которой неизбежно наступает утро с головной болью.

Сначала все потребители радуются снижению цен, но затем понимают, что падают и их реальные доходы. Чтобы не работать себе в убыток, предприниматели начинают экономить на сырье и качестве продукции и увольнять сотрудников с высокой зарплатой.

«Эту тенденцию я заметил и в цветочном магазине около дома, и в ремонте велосипедов, да даже в фастфуде», — делится предприниматель.

В январе 2016 года Центральный банк Японии объявил о введении отрицательной процентной ставки, равной –0,1%. Эта мера поможет смягчить денежную политику и усилить рост экономики страны. Несмотря на то что в 2014 году цены выросли на 1,5%, к началу 2015-го инфляция достигла нуля. За 2016 год цены выросли на 0,1%.

Этот рост недостаточен для развития экономики, хотя по сравнению с 15 годами отрицательной инфляции её положительное значение — уже большой прогресс.

Благодаря грамотной денежной политике, в рамках которой ЦБ Японии скупает гособлигации и понижает процентную ставку, желаемая инфляция в 2% может быть достигнута уже к началу 2017 года.

Фотография на обложке: Jordan Kevrekidis / Flickr / CC BY-SA 3.0

Поделитесь историей своего бизнеса или расскажите читателям о вашем стартапе

Источник: https://secretmag.ru/trends/tendencies/7-stran-v-kotoryh-padayut-ceny.htm

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов | ЦИАН

СПАД ЦЕН

Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:

Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.

Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.

Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2018 года.

Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование.

И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.

И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго.

Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.

11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!

Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год.

На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к.

процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:

Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.

А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца).

Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки.

А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).

И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:

А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились.

А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции.

Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!

Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.

https://www.youtube.com/watch?v=V72cldvM8TU

К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах.

 Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.

Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.

Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.

ИТОГ

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):

Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.

Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…

Совет для покупателей новостроек:

Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.

Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-299864/

Refpoeconom
Добавить комментарий