СЕКТОР ЧАСТНЫЙ

Частный сектор в жилом фонде городов-миллионников

СЕКТОР ЧАСТНЫЙ

Продолжаем серию материалов о жилом фонде городов-миллионников. Предыдущее наше исследование, посвященное общему анализу размещения жилого фонда и его плотности, доступно по ссылке.

В данном исследовании мы решили сделать акцент на анализ частного сектора жилого фонда, понять насколько широко он представлен в крупнейших городах России и как много людей живет в частных домах.

Мы хотели оценить соотношение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и многоквартирных домов (МКД) в объеме жилого фонда и определить, какие из городов являются лидерами по объему ИЖС и как выглядит пространственная структура его размещения.

1. Описание исследования

Используемые данные: информация о количестве и размещении квартир по домам – база данных SmartLoc. Граф дорожной сети – данные компании HERE.

География исследования: 15 миллионников и Краснодар. Анализировалась только жилая территория в пределах административных границ города, т.е. без учета промзон, лесопарков и пр.

Единица анализа: ячейка сетки размером 250 на 250 метров. Для каждой ячейки рассчитали удалённость в минутах от центра и число жилых единиц с разделением их на принадлежность к МКД и к ИЖС.

В качестве центра города учитывали исторический центр. Помимо непосредственно индивидуальных домов к типу ИЖС отнесли дома на 2-х хозяев и таунхаусы.

Мы считаем, что де-факто, с точки зрения образа жизни и восприятия окружающей среды жильцами, они ближе к частному сектору, чем к многоквартирным домам.

2. Суммарный объем ИЖС в городах-миллионниках

В первую тройку городов по абсолютному объему частного сектора ожидаемо вошли два крупнейших южных города — Краснодар и Ростов-на-Дону, между которыми расположилась Москва, чей объем частного сектора существенно вырос после присоединения территорий «Новой Москвы».

Дальнейшие места распределилась более интересно. Если высокие позиции Волгограда и Воронежа были ожидаемы, т.к. это центры крупных аграрных регионов, то, например, 4-е место Новосибирска кажется менее очевидным. Минимальным объемом частного сектора характеризуется Красноярск: здесь в 5 раз меньше частных домов, чем в Краснодаре при сопоставимой численности населения города.

3. Доля частного сектора в объеме жилого фонда города

Если говорить не об абсолютных значениях, а о доле частного сектора в объеме жилого фонда города, то рейтинг выглядит более логично. Пять городов с наибольшей долей частного сектора – это Ростов-на-Дону, Краснодар, Волгоград, Казань и Воронеж.

Кроме Казани все города из этой группы являются крупнейшими центрами южных регионов страны и ассоциируются с высокой долей частного сектора в жилом фонде.

Следует отметить, что при этом даже в Ростове-на-Дону и Краснодаре только каждая 10-я жилая единица (индивидуальный дом или квартира) относится к частному сектору.

Минимальная доля частного сектора наблюдается в двух крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге – по 1.2%. Среди остальных городов-миллионников, сопоставимых между собой по численности, самая низкая доля частного сектора в Красноярске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге – около 3% от объема всего жилого фонда.

4. Пространственное размещение ИЖС в структуре жилой застройки города

Не секрет, что внутри городов частный сектор размещен неравномерно. На картах зеленым отмечены ячейки, доля ИЖС в структуре жилого фонда которых составляет более 90%.

Все города, кроме Москвы и Санкт Петербурга, показаны в одном масштабе для удобства сравнения. Для Москвы и Санкт-Петербурга масштаб в 2 раза мельче. На схемах подписаны доля и абсолютный объем частного сектора.

Города отсортированы по доле ИЖС в общем объеме жилого фонда.

При визуальном анализе видно, что в большинстве городов частный сектор тяготеет к окраинам города. Для большей наглядности мы построили график размещения частного сектора по мере удаления от центра в разрезе 5-минутных интервалов.

Выделяются города, где в пределах зоны 15-минутной доступности до центра сосредоточена половина и более всего частного сектора.

К таким городам относятся: Краснодар, Ростов-на-Дону, Воронеж, Новосибирск, Омск и Челябинск. Таким образом, можно сказать, что в городах с высокой долей ИЖС частный сектор расположен ближе к центру города.

И чем меньше доля ИЖС, тем меньше он представлен в 15 минутах от центра.

Также интересно посмотреть, как изменяется не объем, а доля частного сектора по мере удаления от центра – насколько про тот ли иной город можно сказать, что окраины застроены многоэтажками, или наоборот представляют собой сплошной частный сектор.

Общая тенденция для всех городов – это увеличение доли частного сектора по мере удаления от центра. Но среди городов все равно можно выделить группу, где доля частного сектора увеличивается незначительно и на фоне остальных городов остается относительно одинаковой. К этой группе можно отнести Новосибирск, Волгоград, Самару, Нижний Новгород и Красноярск.

Абсолютное преобладание частного сектора на окраине характерно примерно для половины городов.

Это может быть обусловлено среди прочего и искусственными факторами при проведении административных границ.

При рассмотрении городов в границах агломераций можно получить другие результаты, поэтому в подобных исследованиях территорий так важен системный географический подход к определению границ анализа.

Исследование структуры жилого фонда важно и в сугубо практических задачах. Например, в контексте анализа потребительского поведения – так, у людей, живущих в частных домах и в квартирах, оно, как правило, сильно различается. Особенно это касается расходов на такие товарные категории, как товары для дома/сада, DIY и подобные группы.

Источник: http://smartloc.ru/list/blog/articles/igs/

Частный сектор экономики

СЕКТОР ЧАСТНЫЙ

Определение 1

Частная экономика – один из секторов, который выделяется в структуре экономической системы. Основу частной экономики и, соответственно, частного сектора, составляют несколько элементов, главным из которых является натуральное хозяйство.

Замечание 1

Натуральному хозяйству, которое является одной из определяющих моделей в частном секторе экономики, .свойственен достаточно заметный дефицит товарного и валютного обмена внутри хозяйственной системы, а также создание продукта теми же людьми, что и употребляют его.

Данная хозяйственная модель выступает также в качестве рыночного хозяйства. Оно зародилось как одно из следствий формировавшейся в свое время товарно-валютной системы обмена.

Данный обмен выступает в качестве достаточно значимой черты рыночной экономики. Изготовители занимаются формирование частных благ, а их цель – реализация продукции.

Покупатели при этом удовлетворяют свои основные потребности, приобретая продукцию за счет своих ресурсов (финансовых накоплений).

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Частный сектор экономики располагает двумя значимыми элементами: товарами и финансами. Это основные значения, которые использует рыночная экономика.

Замена продуктов на финансы – процесс «купли-продажи», характерен исключительно в рамках рыночной экономики.

Продукты – это частные блага, которые с поддержкой средств удовлетворяют частные потребности отдельного человека или более широкой социальной группы (семьи, компании друзей, учебной группы, трудового коллектива).

Замечание 2

Рыночное хозяйство также выступает в качестве значимого элемента частного сектора. Это – модель частной экономики. Ей свойственно присутствие товарно-валютного обмена внутри хозяйства и изготовление продукции, которая будет иметь наибольший спрос среди потребителя.

Рыночной хозяйство на сегодняшний день превалирует над натуральным, поскольку последнее постепенно уходит на второй план в связи с достаточно активным развитием технических средств и машинного производства.

Так, многие исследователи отмечают, что рыночное производство более современно, способно саморегулироваться и изготавливать лишь те продукты, что необходимы покупателям в конкретный промежуток времени.

Факторы частного сектора экономики

Итак, мы определили, что частный сектор экономики – это один из важнейших элементов экономической системы государства, который при этом не находится под непосредственным контролем самого государства и его властей. Частный сектор формируют несколько элементов: хозяйства, частные компании, которые имеют не государственную, а, соответственно, частную капитализацию.

Внутри своей индивидуальной структуры частный сектор также делится на несколько подсекторов:

  1. Коллективный сектор частного сектора;
  2. Экономический сектор частного сектора;
  3. Индивидуальный сектор частного сектора.

Авторами в данной области допускается сделать акцент на несколько категорий факторов, который могут оказывать влияние на формирование частного сектора, и даже в определенной степени ограничивать его.

Во-первых, одним из важнейших факторов выступает так называемый «первоначальный фактор» — основания первостепенного характера (общеэкономические основания), которые заложены непосредственно в финансовой составляющей политики страны.

Во-вторых, второстепенным фактором являются условия местного характера (в основном, координационные условия, оказывающие влияние на формирование частного сектора).

Значимость частного сектора в экономической системе

Частный сектор играет важную роль в экономической системе государства.

Стоит отметить, что, например, российские авторы закладывают в смысл концепции частного сектора новую социально-экономическую стратегию, которая станет стержневой в реформировании страны в ближайшие годы.

При этом будет видоизменяться и само государство со своими экономическими, политическими, социальными и, как следствие, духовными установками и составляющими.

Функции государства при этом немного изменяться. Под влиянием развивающегося частного сектора оно будет нацелено на следующую деятельность:

  1. Стремление создать общие законодательные предпосылки, которые будут выступать в качестве правовых правил для тех лиц, которые напрямую взаимодействуют друг с другом в условиях рыночной экономики;
  2. Государство будет нацелено на прямое овладение и последующее управление основными элементами инфраструктуры народного хозяйства. Особую роль приобретут естественные монополии, которые займут важное место в политическом, экономическом и финансовом отношения, складывающихся в производствах и их подсистемах;
  3. Разработка и дальнейшее внедрение активной промышленной политики, участие в ключевых инвестиционных и структурно-технологических программах. Данную деятельность государство сможет реализовать путем или полного, или частичного и постепенного финансирования данных программ, предоставление некоторых экономических гарантий и льготных кредитов для частного сектора экономики и их представителей.

Таким образом, ставка делается на тесные и партнерские, взаимовыгодные отношения между частным сектором и государственной системой.

Эти отношения станут основополагающим элементом, который окажет серьезное влияние на функционирование не только внутренней экономики страны, но и внешней ее экономической и политической деятельности. Партнерство согласуется на основе объединения ресурсов и финансовых средств.

Все эти мероприятия проводятся с учетом нескольких целей: снижение затрат на производство, обеспечение более высокого качества полученного товара или услуг, совершенствование механизма предоставления товаров и услуг потребителям.

Деятельность, которая производится частным сектором и государством в процессе их партнерства, может быть сравнима с созданием некоего общественного блага, которое частный сектор не в состоянии создавать без государственной поддержки.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/struktura_sektorov_ekonomiki/chastnyy_sektor_ekonomiki/

Refpoeconom
Добавить комментарий