Какова современная тенденция изменения цены земли?

Выростут ли цены на недвижимость в 2020 году? Прогноз экспертов и аналитиков

Какова современная тенденция изменения цены земли?

И снова очередной экономический кризис стучится в дверь нашей экономики. Деньги обесцениваются, продукты и автомобили дорожают на глазах. Ожидать ли каких-либо изменений на рынке продажи жилья — загадка. Есть ли смысл приобретать квартиру сейчас? А может быть, нужно подождать лучших времен?

Экономика в России сейчас переживает сложные времена. Естественно, что кризис влияет на каждую промышленную отрасль. Какие будут цены на недвижимость в 2020 году – подобных прогнозов уже составлено немало. Чтобы грамотно разобраться, что происходит с рынком в этой сфере, надо знать о нем все. ​

Мониторинг вторичного рынка

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2020 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование на рынке жилья?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

  • площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура рядом с жильем;
  • этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2020 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье.

Нет – цены на недвижимость в 2020 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2020 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Прогнозы аналитиков для России

Эксперты уже опубликовали свои предположения, которые касаются рынка жилья в стране. Вам интересно, подорожает ли недвижимость в 2020 году в России? Скорее всего, нет.

Стоимость новостроек останется на месте, а может быть, даже немного понизится. Конечно же, это общий прогноз. Аналитики наблюдают за развитием ситуации в целом по всей стране. Возможно стоимость первичного жилья немного увеличится в некоторых регионах.

А вот будет ли дешеветь вторичная недвижимость в 2020 году?

если подумать о кризисе, который был в 2009 году, то смело можно предположить – жилье станет дешевле. почему? потому что предложение останется прежним, а спрос резко упадет. кризис «съедает» деньги у граждан.

теперь все мыслят не о приобретении новой жилплощади, а о том, как и чем кормить семью. шесть лет назад, квартиры, которые продавали в рублях, стали дешевле на 10%. жилье, реализуемое в долларах, понизилось в цене на 30%.

такие же прогнозы на недвижимость выпадают на 2020 год.

приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать.

С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2020 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас?

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже.

Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2020, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору.

Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2020 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2020 году в России?

Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет.

Что ждет рынок недвижимости в 2020 году при таком раскладе?

Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году в России, если произойдет укрепление рубля?

Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2020 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения.

Ведь совсем скоро цены станут прежними.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/599ffca048c85eb53599296b/5df20943e4f39f00b16e6aa4

Земельные участки: тенденции рынка, цены, советы специалистов, Elorda Aqparat

Какова современная тенденция изменения цены земли?

В первую очередь стоит отметить, что земля в нашей стране как объект недвижимости и как один из инструментов вложения капитала, в общем пока не теряет своей привлекательности. Рынок земельных участков, также как и любой другой рынок, подвержен цикличности рыночных колебаний.

И на сегодняшний день он переживает стадию стагнации и уменьшения активности. Оживление на земельном рынке будет во многом зависеть от улучшения платежеспособности граждан, ситуации в банковском и строительном секторах. На рост рынка могут повлиять планы развития городов, которые активизируют строительный сектор.

Население будет больше нуждаться в комфортном собственном частном доме, и спрос на землю сохранится.

От чего зависит цена земли

Если жилую недвижимость можно оценить, опираясь на исходную стоимость строительства, то земля — оценивается по-другому. Большую роль играет престижность района и обеспеченность участка инфраструктурой.

Как узнать стоимость участка? Нужно найти три аналогичных предложения в том районе, где расположен интересующий вас участок. Хорошо, если сравниваемые участки находятся на одной и той же улице. Выводим среднюю стоимость. На торг отнимаем от 5 до 10%. Еще столько же — поправка на ликвидность.

Этот коэффициент оценщики ввели после перехода на плавающий курс тенге, когда цена резко взлетела после скачка курса.

Есть несколько параметров, которые всегда оказывают влияние на стоимость земельного участка.

  • Правоустанавливающие документы. Наличие документов на землю — один из важных факторов, влияющих на стоимость участка. К ним относятся договор купли-продажи, государственный акт на право частной собственности на земельный участок.
  • Месторасположение. Учитывается отдаленность от центра, примыкающее окружение, транспортная доступность к объекту.
  • Основные коммуникации. Оценивается наличие таких коммуникаций как электричество, водоснабжение, канализация.
  • Делимость земельного участка. Земельный участок может быть как делимым, так и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Делимость или неделимость участка отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок.

Рынок земельных участков Астаны

По данным аналитической службы kn.kz, в декабре 2018 года количество земельных участков предложенных к продаже в Астане стало меньше на 30%, чем было представлено в начале года.

Рынок земельных участков довольно специфичный и мало рассматривать среднюю цену в целом по городу, так как назначения участков различны и в зависимости от структуры предложений в разрезе назначения зафиксированы довольно значительные ценовые колебания.

Например, рынок участков под многоэтажную застройку «просел» почти в половину.

Однако не стоит думать, так что цена земель упала вполовину. Дело в том, что с рынка предложения ушли несколько дорогостоящих участков в центре города, а, следовательно, и структура предложения изменилась, тем самым потянув среднюю цену вниз.

Ровно противоположная картина вырисовывается в сегменте участков под коммерческую застройку. Но здесь рынок предложения гораздо шире, структура предложения меняется довольно часто, а значит и средняя цена колеблется в противоположных направлениях.

Можно говорить о том, что средняя цена в целом по Астане за 2018 год изменилась незначительно, всего в пределах 5%. Но для того чтобы выявить изменения цен необходимо прослеживать цены по конкретно интересующим участкам.

Таким образом, цены на участки в Астане в 2019 году будут, меняется в зависимости от спроса и месторасположения.

Например, в местах активного развития города элитные участки продолжат расти в цене, в отдаленных частях города возможно небольшое снижение цен.

 Назначение Цена в декабре 2018 г., тг/сот. Изменения к январю 2018 г.
ИЖС1 574 254-2
Коммерческое2 798 94357
МЖК3 322 159-43
Промышленное2 062 442-8
Сельское хозяйство220 60932
Общий итог1 920 858-5

В столичных агентствах недвижимости говорят, что спрос на земельные участки уменьшился в два раза, так как сделки утратили спекулятивную составляющую, которая прослеживалась в период роста цен.

Рынок земельных участков Караганды

Как отмечают аналитики kn.kz, за год объем предложения на карагандинском рынке земельных участков сократился на 20%. В декабре 2018 года наблюдался рост средних цен по отношению к ценам, зафиксированным на начало 2018 года.

Увеличение средних цен отмечается на участки под индивидуальное жилищное строительство и под производственные нужды. Отметим, что цены на участки под многоэтажную застройку не изменились, да и количество предложенных объектов осталось то же.

Цены на участки под коммерческую застройку изменились незначительно.

Напомним, что на рынке жилья в Караганде также просматривался плавный рост цен, наблюдалось также увеличение спроса, как на квартирном рынке, так и на рынке частного жилья. Тем самым можно судить о том, что на рынке земельных участков в 2019 году будет преобладать сдержанный рост цен.

 Назначение Цена в декабре 2018 г., тг/сот. Изменения к январю 2018 г.
ИЖС659 62534
Коммерческое1 666 276-3
МЖК1 126 7690
Промышленное498 05034
Сельское хозяйство246 3921
Общий итог1 108 96313

Рынок земельный участков Алматы

Алматинский рынок земельных участков отличился своей стабильностью.

За год ценовые колебания по всем сегментам незначительные, лишь в сегменте земель под производственную застройку зафиксировано ценовое снижение, обусловленное изменением структуры предложения. За год прирост предложения составил 24%.

В текущем году значительных ценовых колебаний не ожидается. Исключением могут быть участки дефицитного характера в наиболее перспективных районах города, где с сокращением предложения будет увеличиваться и цена.

 НазначениеЦена в декабре 2018 г., тг/сот. Изменения к январю 2018 г.
ИЖС5 286 2855
Коммерческое4 852 8382
МЖС10 170 463-1
Производственное1 923 486-33
Сельское1 097 1956
Общий итог3 571 5103

Источник: https://old.elorda.info/ru/analytics/view/zemelynye-uchastki-tendencii-rynka-ceny-sovety-specialistov

1.4 Цена земли

Какова современная тенденция изменения цены земли?

В условиях рыночной экономики земляпокупается и продается как капитальныйактив. На землю предъявляется спрос,так же, как и на другие факторы производства– труд и капитал. В связи с этим важновыяснить, чем же определяется ценаземли.

Еще У. Петти, предшественник английскихклассиков, утверждал, что посколькуземля не является продуктом труда, тоона есть особый товар, цена которогозависит от дохода с земли . Современныеученые ценят подход У. Петти к определениюцены земли, заложенный в его идее овзаимосвязи ссудного процента и рентыс земли за год.

Если земельный участок рассматриватькак капитальное благо, приносящее потокдоходов, то становится понятно, что ценаземли зависит от двух величин :

• размеров земельной ренты, которуюможно получать, став собственникомданного участка;

• ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремитсяприобрести его не ради почвы как таковой,а ради той ренты, того постоянногоежегодного дохода, который приноситземля. Покупается право на получениерегулярного дохода в течение неопределеннодолгого периода времени.

Вот почему необходимо использованиеставки ссудного процента для определенияцены земли. Ведь в экономической теориивсе активы, которые приносят потокдоходов, рассматриваются как капитал.Владелец определенной суммы денег можетположить ее в банк и получить доход ввиде процента.

Но он может потратитьэти деньги и на покупку земельногоучастка. Следовательно, цена земли –это дисконтированная стоимость. Онарассчитывается по аналогии с приобретениемлюбого капитального блага, приносящегорегулярный доход.

Цена земли какдисконтированной стоимости (PVN)определяется по формуле:

PVN = R/r,

где R – ежегодный размер земельнойренты, а r – рыночная ставка процента.

Например, если ежегодный доход в видеренты составляет 1000 $, ставка ссудногопроцента – 5%, то цена земли составит –1000/0,05 = 20000 $.

Из этой формулы видно, что цена землибудет расти, если увеличивается размерренты, и падать, если повышается ставкапроцента.

Рассмотренное определение цены землиявляется теоретическим. На практикецена земли зависит от множества факторов,влияющих на спрос и предложение земельныхучастков.

Так, например, рост цен наземлю может объясняться растущим спросомна нее для несельскохозяйственныхцелей. Резко возрастает спрос на землю(и вообще на недвижимость) в условияхинфляции и особенно гиперинфляции, аэто ведет соответственно к росту ценыземли.

В целом, динамика цен на землю встранах рыночной экономики Запада завесь период с начала XX века имелаустойчивую тенденцию к росту, хотянаблюдались и отдельные периоды снижения(например, в США в середине 1980-х гг.

, всвязи с падением фермерских доходовупала и цена земли; в этом же направлениидействовал и рост ставок ссудногопроцента в начале 80-х гг. XX века, доходившийдо 18-21%).

Земельная рента означает платностьважнейшего фактора производства –земли. Экономисты прошлого по-разномуоценивали это обстоятельство. Например,К. Маркс считал сам факт платности землипрепятствием для развития производительныхсил в сельском хозяйстве, поэтому им ипредлагалась ее национализация.

Неоклассической школой, наоборот,подчеркивается положительный, т.е.благоприятный с точки зрения эффективности,характер платности земли как важнейшегоресурса.

Сопоставление различных уровнейцен на различные факторы производства,например, ставок заработной платы иставок земельной ренты, дает производителюважнейшую информацию о наиболееэффективном сочетании труда и землипри производстве каких-либосельскохозяйственных продуктов.

Так,если земля дорога, а труд дешев, тоэкономически рационально замещатьземлю трудом, вести хозяйство наинтенсивной основе.

Можно с уверенностьюсказать, что в условиях бесплатностиземли сельское хозяйство в странахрыночной экономики не достигло бы такогоуровня производительности и, следовательно,предложения продовольственных товаров,какое наблюдается сейчас. В настоящеевремя перепроизводство сельскохозяйственнойпродукции во многих странах Запададостигло таких масштабов, что потребовалогосударственного вмешательства исубсидирования фермерских хозяйств воизбежание падения их доходов.

Цена земли как капитального активапомогает лучше понять сущность одногоиз многочисленных рынков товаров ифакторов производства, существующих внормальной рыночной экономике. Нельзяперейти от командно-административнойсистемы к рыночной, если запретитьфункционирование рынка земли, ее куплюи продажу, залог и т.п.

Запрет в нашейстране свободного рыночного оборотаземли вовсе не помешал ее купле-продаже,но в нелегальной, скрытой форме: припродаже домов в сельской местности, дачи т.п. Это означало, что государстволишалось значительной части доходовбюджета из-за реализации земельныхучастков «явочным порядком».

Законодательноеоформление рыночных отношений, связанныхс куплей-продажей земли, — необходимоеусловие успеха глубоких экономическихреформ в России.

На рыночную цену земли определенноевлияние оказывает соотношениепредложения и спросана данный товар.

При этом важно отметить, что количествопредлагаемой земли не может вообщеизмениться под воздействием повышенияили снижения цены: общее количествоосвоенной земли невозможно увеличить.

Только при очень высоких ценах на землюстановится выгодным вовлекать в оборотзаболоченные, пустынные и им подобныетерритории, но и их количество имеетнепреодолимые пределы.

Для современных условий характернатенденция уменьшения предложения земливследствие ряда обстоятельств. Так,непрерывно усиливается процессурбанизации (роста городов) и использованияземли для других несельскохозяйственныхцелей (добычи полезных ископаемых,строительства аэродромов и т. п.).

В связис этим государство в ряде стран идет нанационализацию части земель (выкупаяее у собственников), создает национальныепарки и заповедники, в которых вэкологических целях сохраняется внеприкосновенности природная среда.Оно улучшает использование земель длягородского строительства и рациональногоразвития отдельных регионов страны.

Все это, естественно, ограничиваетпредложение на рынке земли.

Одновременно возрастает спрос наземлю.Его предъявляют крупныесельскохозяйственные предприятия,стремящиеся расширить свою деятельность.Активными покупателями выступают те,кто строит дома за пределами городов ииспользует землю для иныхнесельскохозяйственных нужд. В итогедля соотношения предложения и спросана землю сейчас типична ситуация,изображенная на рис. 2.

Рис. 2. Изменение цены земли при разныхсоотношениях предложения и спроса нанее

На рис. 2 показано, что происходит с ценойпри сокращении земельных угодий,являющихся объектом купли-продажи нарынке земли, и при увеличении спроса нанее. Во многих случаях кривая предложенияявляется строго фиксированной и принимаетвертикальное положение, поскольку неизменяется под воздействием спроса.

Первоначально эта кривая S1пересекается с кривой спросаDв равновесной точкеE1;,что приводит к образованию цены землиP1;.

Однако приуменьшении количества земли сZ1доZ2 криваяпредложенияS2пересекается с кривой спроса вравновесной точкеE2, вследствие чего цена земли повышаетсяс уровняP 1 доуровняP 2.

Не случайно во второй половине XX в. встранах Запада сложилась устойчиваятенденция к росту цены земли.Показательно, например, что в рядерегионов США цена земли выросла посравнению с 1940 г. более чем в 3-5 раз.Сопутствующим этому следствием являетсяеще более быстрое повышение цены нажилые дома.

Так, в тех же США в начале50-х годов цена традиционного односемейногодома равнялась 8 тыс. долл., а в середине80-х годов она возросла более чем в 10 раз.Для приобретения дома американскаясемья может получить ссуду в размере70% его товарной цены с рассрочкой на25-40 лет.

Между тем выплачиваемая попроцентам сумма оказывается большепервоначального займа в 2 или более раза[11, С.12].

Вкладывать деньги и недвижимость -землю, дома и другие капитальные объекты,цены на которые обычно повышаютсябыстрее, чем на иные товары, сталоособенно выгодным делом в условияхинфляции.

Это подогрело спекулятивную“горячку”, направленную на покупкувсякой недвижимости (и в первую очередь- земли) с расчетом получить в будущемочень высокую цену за эти блага.

Но,таким образом, с одной стороны, создаютсяэкономические предпосылки для полученияв будущем совершенно неоправданныхдоходов одними, а, с другой стороны,ухудшаются жизненные условия многихлюдей, стремящихся приобрести жилые иземельные участки для производствасельскохозяйственных продуктов. В связис этим в Великобритании, Швеции, Италиии других государствах ограниченополучение доходов от продажи земельтем, кто спекулирует недвижимостью, исобственникам земель, отводимых подновое городское строительство.

В итоге мы приходит к важному выводу.Эффективно использовать собственностьна землю (получить доход) можно приразных формах землепользования: и когдадействует арендатор чужой земли, и присдаче земли ее владельцем в ипотеку, иесли собственник земли полностью самраспоряжается ею.

Это означает, чтосельское хозяйство может успешноразвиваться при плюрализме формсобственности на землю. Решающее значениедля получения нормального дохода имеюттехнические и организационно-экономическиеусловия производства. Такие условияимеются у процветающих крупных хозяйств.

Что касается мелких фермерских хозяйств,то они нуждаются в поддержке государства:им требуется финансовая помощь, серьезныеэкономические стимулы и современнаяинфраструктура сельскохозяйственногопроизводства, которую обеспечиваетагропромышленный комплекс.

В немпродуктивно соединяется изготовлениенеобходимых средств производства длясельского хозяйства, само это хозяйствои отрасли промышленной переработкиполученной продукции. Новейшиенаучно-технические достижения позволяютподнять эффективность труда во всехотраслях комплекса [6, С.86].

Таким образом, рынок земли представляетсобой совокупность спроса и абсолютнонеэластичного предложения. Земля –строго ограниченный по количествуресурс, поэтому предложение будетнеизменно независимо от изменения цен.

Чаще всего на данном рынке преобладаетаренда, в результате которой собственникполучает доход в виде ренты. Рента бываетразных видов: абсолютная, монопольная,дифференциальная и т.п. Также рентаформирует такой показатель как ценаземли.

Цена земли – цена собственностина участок.

Источник: https://studfile.net/preview/2555220/page:4/

Refpoeconom
Добавить комментарий