6.4. Рынок земли и земельная рента

6.4. Рынок природных ресурсов. Земельная рента

6.4. Рынок земли и земельная рента

Землякак фактор производства впервые сталаобъектом экономического анализа втеории физиократов. Позднее ее значениекак особого фактора производства описаликлассики. Особенности земли как факторапроизводства состоят в следующем:

-во-первых, земля – это природный фактор,который имеет неограниченный срокслужбы и не воспроизводится;

-во-вторых, при рациональном использованииповышается плодородие (производительность).

Вэкономической теории различают понятиеземля в узком и широком смысле. В узкомсмысле земля – это земельные угодья.В широком смысле земля – это все природныересурсы, которые используются впроизводственном процессе.

Природныересурсы– это совокупность природных условий,которые используются в процессе созданиятоваров, услуг и духовных ценностей.Природные ресурсы подразделяются нареальные, т.е. разведанные, полезныеископаемые и потенциальные, т.е.прогнозируемые.

Реальныересурсы влияют на величину национальногобогатства, уровень жизни, эффективностьэкономики. Потенциальные создаютперспективу успешного развития вбудущем.

Природныересурсы делятся также на возобновляемыеи невозобновляемые, заменяемые.

Возобновляемые– это ресурсы, которые по мере расходованиявоспроизводятся под воздействиемприродных процессов или сознательныхусилий человека.

Невозобновляемые– это природные ресурсы, которые послеполного использования восстановитьневозможно (все полезные ископаемые).

Заменяемые– ресурсы, которые можно заменить иными,более выгодными экономически.

Различаютрынок невозобновляемых и возобновляемыхресурсов.

Рынокневозобновляемыхресурсов характеризуется следующимиособенностями:

-ограниченностью ресурсов, их высокойобщественной значимостью;

-собственники невозобновляемых ресурсовмогут активно воздействовать наэкономические процессы общества(немедленное использование невозобновляемыхресурсов расширяет текущее потреблениеи позволяет получить средства дляинвестирования; консервация ресурсовувеличивает эффективность их использованиев будущем, так как по мере истощенияместорождений, стоимость единицы ресурсабудет возрастать);

-для собственника природный ресурсодинаково эффективен при использованиии неиспользовании (аренда).

Равновеснаяцена и равновесие на рынке невозобновляемыхприродных ресурсов имеет долговременнуютенденцию к возрастанию.

Основутеории рынка возобновляемых ресурсовсоставляет теория рынка земли. Особенностьювозобновляемых ресурсов (земли) является:

-сохранность плодородия и высокойпроизводительности земли;

-тесная связь с природно-климатическимии почвенно-биологическими условиями;

-экономические процессы в сельскомхозяйстве переплетаются с естественными;

-имеет место длительность цикласельскохозяйственного производства;

-господствующее положение занимают немонополии, а мелкие и средние фирмы(пространственная протяженность земли,ограниченность плодородных земель)

-действует монополистическая и совершеннаяконкуренция;

-существует тесная связь с банковскойсистемой и кредитными операциями.

Перечисленныеособенности формируют по поводуземлевладения и землепользования особыеэкономические отношения, которыепорождают земельную ренту (доход).

Рента– доход, получаемый любым собственникомземли.

Рентныедоходы складываются как доходы по поводуземлевладения и землепользования. Рента– это экономическая форма реализациисобственности на землю. Различаютэкономическую и земельную ренту.

Экономическаярента– это плата за ресурс, предложениекоторого ограничено.

Земельнаярента– плата за пользование землей и другимиприродными ресурсами, предложениекоторых ограничено.

Основупроисхождения земельной ренты составляетуникальность земли как факторапроизводства – ее ограниченность,недвижимость, неперемещаемость. Величиназемельной ренты складывается на рынкев результате ее предложения и спроса.

Предложениеземли абсолютно неэластично (рис. 41),так как даже в условиях роста цен объемпредлагаемой земли остается фиксированным.Фиксированное предложение землиозначает, что цены на землю определяютсяспросом на нее.

Р S

Q

Рис.41. Предложение земли

Земляиспользуется в сельскохозяйственнойи несельскохозяйственной деятельности,поэтому существует два вида спроса наземлю: сельскохозяйственный спрос инесельскохозяйственный.

Сельскохозяйственныйспросна землю является производным от спросана продовольствие и зависит от плодородияземли и ее местоположения.

Спросна продовольствие неэластичен и малоизменяется даже при значительномизменении цен. Отсюда, снижение цен напродовольствие связано не со спросом,а с предложением продовольственныхтоваров.

В рыночной системе имеет местопостепенное сокращение доли продовольствияпо мере повышения доходов населения.

Это ведет к сокращению долисельскохозяйственного производства внациональном доходе, что отражается насельскохозяйственном спросе на землю.

Несельскохозяйственныйспросна землю имеет устойчивую тенденцию кросту. Существует несколько видовнесельскохозяйственного спроса: длястроительства жилья, промышленныйспрос, для строительства инфраструктуры.

Итак,несельскохозяйственный спрос зависитне от природы, а от местоположения земли.Спрос на землю имеет вид (рис. 42)

Р

Д

Q

Рис.42. Кривая спроса на землю

Привзаимодействии спроса на землю спредложением возникает рыночноеравновесие (рис. 43).

Рис.43. Равновесие на рынке земли

Рыночноеравновесие характеризуется рыночнойценой (РЕ),объемом (QЕ)и рентным доходом. Различают абсолютную и дифференциальную ренту.

Абсолютнаярента– часть дохода собственника земли,которую он получает в виде аренднойплаты от предпринимателя-землепользователя.Абсолютная рента связана с частнойсобственностью на землю.

Абсолютнаярента исчезает, если собственник землистановится ее пользователем (фермером,предпринимателем).

Абсолютная рента всилу ограниченности земли уплачиваетсясо всех земельных участков (худших,средних и лучших).

Абсолютнаярента тем больше, чем больше спрос наземлю.

Дифференциальнаярента– результат монополии на землю какобъект хозяйствования. Этой монополиейобладают только те хозяйства, которыерасположены на лучших и средних поплодородию земельных участках.Существование этой монополии и являетсяпричиной дифференциальной ренты.

Дифференциальнаярента– это доход, получаемый на всех участках,по качеству земли превосходящихпредельные (худшие) земли. Различаютдифференциальную ренту 1 и 2.

Дифференциальнуюренту 1– получают на лучших плодородных землях,так как здесь издержки ниже, чем нахудших участках земли. Разница вплодородии позволяет получить доход,который называется дифференциальнойрентой 1.

Обеспечитьвсех плодородными землями невозможно.Поэтому используют средние по плодородиюземли. В этих условиях эффективноеиспользование земли, связанное скапитальными вложениями, обеспечиваетдифференциальнуюренту 2.

Такимобразом, на всех земельных участкахполучают абсолютную ренту, а на лучшихи средних еще и дифференциальную ренту.

Купля-продажаземли происходит на земельном рынке,где устанавливается цена земли, в основекоторой лежит величина ренты.

Покупательи продавец земли всегда сопоставляютвеличину ренты с величиной ссудногопроцента, который можно было бы получить,поместив деньги в банк. Цена землирассчитывается по формуле (ф. 35).

РЗ= Ri, (35)

гдеРЗ– цена земли;

R– величина ренты;

i–величина ссудного процента.

Припродаже земли ее владелец желает получитьсуммарную дисконтированную величинувсех будущих арендных платежей. Приопределении цены земли применяют формулутекущей дисконтированной стоимостидля бесконечного периода (ф. 36).

РЗ = РДVБЕС = Rni=Rn× 1(1+i)n, (36)

гдеРДV–дисконтированная стоимость в бесконечномпериоде;

Rn– величина ренты ; i- ставка процента;

1(1+i)n –коэффициент дисконтирования (k).

Окончательно:

РЗ= Rk (37)

Такимобразом, рыночная цена земли естькапитализированная рента, т. е.«сегодняшняя» дисконтированная стоимостьвсех ожидаемых в будущем арендных плат.

Источник: https://studfile.net/preview/4545547/page:21/

Рынок земли и земельная рента

6.4. Рынок земли и земельная рента

МИНИСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ, НАУКИ И КАДРОВ

БЕЛОРУССКАЯ  ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Кафедра экономической теории

КУРСОВАЯ  РАБОТА

На тему Рынок земли и земельная рента

 ИСПОЛНИТЕЛЬ   Факультет экономики и права, 3 курс,        группа 2КД

РУКОВОДИТЕЛЬ   

2012год

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………3
1 Рынок земли. Земля как экономический ресурс…………………………4
1.1 Земля как фактор производства. Земельная рента…………………….4
1.2 Спрос и предложение земли, их взаимодействие………………………6
2 Определение размера ренты в условиях конкуренции……………………..11
2.1 Экономическая и дифференцированная и рента…………………..…..11
2.2 Рента и арендная плата………………………………………………….15
3 Проблемы формирования рынка земли в Республике Беларусь………..17
3.1 Государственное регулирование рынка земли в Республике Беларусь и национальная стратегия устойчивого развития-2020………..17
3.2 Переход к частной собственности……………………………………..21
3.3 Характеристика налогообложения земель в Республике Беларусь….23
Заключение…………………………………………………………………..25
Список использованных источников……………………………………….26

ВВЕДЕНИЕ

Одной из актуальных проблем макроэкономики в условиях мирового кризиса является ограниченность земли как экономического ресурса.

Также существуют такие проблемы, как нестабильность цен на землю, увеличение налога на землю и арендной платы, регулирование рынка земли государством и т.д. Рассматриваемая тема актуальна для большинства стран мира, в том числе и для Беларуси.

В настоящее время земельные реформы в нашей стране проводятся недостаточными темпами. Основная причина этого – отсутствие экономически обоснованной земельной политики государства.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни, как отдельного человека, так и общества в целом.

   Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное  использование земли.

Однако функционирование рынка земли далеко от совершенства и поэтому существует множество законов, с помощью которых государство пытается решить проблемы становления и функционирования  рынка земли.

Данная проблема была всегда актуальной, о чем свидетельствуют литературные источники, на которые я ссылалась при написании своей курсовой работы. 

При написании данной работы были поставлены следующие цели и задачи:

    1. Дать общую характеристику рынка земли.
    2. Выявить и объяснить проблемы формирования предложения и спроса на землю (факторы, влияющие на данные показатели), а также их взаимодействие (установление равновесной земельной ренты на рынке).
    3. Установить методики определения арендной платы, налога на землю и цены земли.
    4. Рассмотреть проблемы становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь.

Данная курсовая работа содержит 3 главы, каждая из которых раскрывает основные проблемы темы. В главе 1 рассматриваются общие понятия рынка земли: спрос, предложение, земельная рента. В главах 2 и 3 рассматриваются виды ренты, основные проблемы становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь соответственно.

1 РЫНОК ЗЕМЛИ. ЗЕМЛЯ КАК ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РЕСУРС

1.1 Земля как фактор производства. Земельная рента

В экономической теории в понятии «земля» обобщены все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг.

Признание земли фактором производства явилось заслугой школы физиократов, которые считали землю уникальным ресурсом, а труд сельскохозяйственного рабочего единственным источником общественного богатства.

В целях упрощения анализа мы будем рассматривать землю как пространство, т.е. почву, на которой осуществляется экономическая деятельность любого рода.

Земля как фактор производства имеет особенности, отличающие ее от труда и капитала, что обусловливает специфику рынка природных ресурсов. В то же время ей присущи некоторые черты, свойственные другим факторам производства, что сближает по ряду признаков рынки природных ресурсов с рынками труда и капитала.

Земля, в отличие от труда и капитала, которые функционируют ограниченный период времени, имеет неограниченный срок службы. При определенных условиях ее качество, так же как и качество других факторов производства, способно изменяться.

По своему происхождению земля является естественным фактором производства, своеобразным «даром природы», в отличие от капитала, создаваемого трудом людей, и от воспроизводимого трудового ресурса. Вместе с тем для ее эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала.

Земля должна быть подготовлена для производственной деятельности (сельскохозяйственного производства): расчищена, осушена (орошена), удобрена и т.п. К настоящему времени в данный фактор вложено столько средств и труда предшествующих поколений людей, что о земле можно в известной мере говорить как о таком же продукте прошлого труда, как и о капитале.

В этой связи следует различать естественное и искусственное плодородие почвы. Естественное плодородие создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы. Искусственное плодородие — это результат деятельности человека по повышению культуры земледелия, осуществлению вложений труда и капитала.

Единство естественного и искусственного плодородия дает экономическое плодородие. При этом следует заметить, что сверхэксплуатация земельных угодий, нерадивое отношение человека к земле способны нарушить баланс между экономической эффективностью и рациональностью ее использования, и экономическое плодородие может стать ниже естественного.

Специфика земли состоит в ее неподвижности. Земельный участок не поддается перемещению, переливу из отрасли в отрасль.

Его нельзя перенести поближе к рынкам сбыта или в другую климатическую зону в целях получения большего дохода, в то время как труд и капитал являются мобильными факторами, способными в условиях рыночной экономики притекать в наиболее прибыльные (доходные) сферы деятельности[1, с.264-279].

Подобно труду и капиталу, земля имеет альтернативные варианты использования, поскольку каждый ее участок будет использоваться способом, приносящим максимальный доход владельцу. Ясно, что для переведения конкретных земель в более прибыльную сферу (например, из пастбищ в пахотные земли) требуется достаточно большой период времени.

Плата за землю, рассматриваемая как элемент системы платного землепользования, — это экономическая форма, внешнее выражение отношений, складывающихся в процессе пользования, владения и распоряжения землей между ее собственником и владельцем или пользователем.

Присвоение земельным собственником платы за землю есть способ существования собственности как экономической категории.

Земельная собственность и плата за землю взаимосвязаны и взаимообусловлены, представляя собой как бы две стороны одной медали: какова по существу форма собственности, такова форма платы, и наоборот.

Сущность платы за землю раскрывается в теории земельной ренты.  
[2, c.46-48]

Основы теории земельной ренты были разработаны Адамом Смитом и Давидом Рикардо. Огромное внимание этой категории уделял и Карл Маркс. В современной экономической теории (неоклассической подход) понятие земельной ренты претерпело существенную метаморфозу и существенно отличается от воззрений классиков [3, c.372].

Земельная рента как экономическая категория рыночной экономики непосредственно связана с частной собственностью на землю и рынком земли. Она образуется как при разъединении земли в качестве объекта собственности и объекта хозяйствования (аренда земли), так и при соединении их в одном физическом (юридическом) лице.

Образуются две нормальные формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная.

Первая связана с частной собственностью на землю и возможным более низким органическим строением капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью, вторая – с частной собственностью на землю и дифференциацией земли по качеству и местоположению.

Частная собственность на землю служит причиной возникновения абсолютной ренты и средством превращения добавочной прибыли в дифференциальную ренту. Отсюда – стоимости прибавочного продукта соответствует сумма средней прибыли (ссудный процент плюс предпринимательский доход) и земельной (абсолютной и дифференциальной) ренты.

Доли рассматриваемых форм земельной ренты в стоимости и цене продукции сельского хозяйства зависят от социальных и естественных условий сельскохозяйственного производства, а в конечном счете – от уровня развития экономики в целом [2, c.46-48].

В реальной рыночной экономике нет ни дифференциальной, ни абсолютной земельной ренты, а есть частная собственность на землю, цена земли, земельный налог, арендная плата [4, c.244].

Земельный налог и арендную плату за землю объединяет то обстоятельство, что они могут взиматься (и обычно взимаются) с земель, приносящих их владельцам какой-то потребительский или коммерческий доход. Если этого признака нет, то нет оснований взимать ни то, ни другое.

Например, такого признака нет у юридических лиц – воинских частей Министерства обороны, которым принадлежат различные полигоны. Поскольку эти земельные пространства в любом смысле бездоходны, их владельцы не вносят государству или муниципальным образованиям – собственникам земли ни земельного налога, ни арендной платы за землю.

На этом сходство указанных двух платежей заканчивается.

Налог является фискальным доходом государства или муниципального образования, арендная плата – хозяйственным доходом. Поступление первого регулируется налоговым законодательством, а второй – гражданским и земелльным правом.

Арендная плата в своей основе – это рыночное (частноправовое) отношение, тогда как налог есть проявление публичной власти. Земельный налог всегда меньше, чем арендная плата.

Он представляет собой процент от арендной платы, поскольку призван облагать последнюю в составе доходов получателя этой платы – собственника земли [4, c.92].

1.2 Спрос и предложение земли, их взаимодействие

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. [2, c. 329] Она дифференцируется по качеству и местоположению.

Эти свойства земли по-разному проявляются применительно к землям различных категорий, прежде всего к сельскохозяйственным угодьям и землям населенных пунктов, в том случае, когда они становятся объектами отчуждения на земельном рынке [4, c.41].

Как бы там ни было, но земля есть свободное благо. Поэтому предложение земли всегда физически ограничено. Это бесспорное обстоятельство в то же время делает предложение земли абсолютно неэластичным по цене.

В отличие от капитального блага участок земли после купли-продажи в любой момент может вновь быть предложен на рынке, причем по более высокой цене. Так что понятие “бывший в употреблении”, со всеми вытекающими негативными последствиями, неприменимо на рынке [7, c.450].

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Остановимся на этом поподробнее.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т.д.

Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значичельного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы.

Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю “привязывают” их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.

), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих.

К тому же многие из них получают различные формы “неденежного вознаграждения” в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.

Источник: https://www.stud24.ru/economics/rynok-zemli-i-zemelnaya-renta/476393-1812213-page1.html

Рынок земли. Земельная рента и цена земли

6.4. Рынок земли и земельная рента

Рынок земли представляет собой ту сферу рыночной экономики, где происходит купля­–продажа земли и ее услуг. Земля – это все естественные, то есть данные самой природой, ресурсы: плодородная почва, леса, полезные ископаемые, ресурсы моря и т.д.

В экономической теории для анализа рынка земли в целях упрощения под «землей» понимается земля сельскохозяйственного назначения. Механизм функционирования рынка земли в принципиальном плане не отличается от механизма функционирования других факторов производства.

В то же время он обладает определенными особенностями, которые обусловлены естественной ограниченностью земли.

Продавцами на рынке земли являются собственники земли или землевладельцы, а покупателями – фермеры-предприниматели, выступающие землепользователями.

Если фермер-землепользователь является собственником земли, то он присваивает весь доход, получаемый от производства сельскохозяйственной продукции.

Если собственность на землю и ее использование не совпадают, то фермер арендует землю у собственника и выплачивает последнему арендную плату. Основной частью арендной платы является земельная рента.

Земельная рента является разновидностью экономической ренты, образование которой связано с неэластичностью предложения какого-либо фактора производства. Земельная рента – это плата за пользование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Образование ренты может быть представлено следующим образом (рис. 7.5.1: – рента, – земля).

Главной особенностью земли как фактора производства является ее естественная или природная ограниченность. Следовательно, предложение земли, пригодной для сельскохозяйственного использования, всегда неэластично. Поэтому кривая предложения земли ( ) представляет собой вертикальную линию.

Кривая спроса на землю ( ) имеет отрицательный наклон. Это означает наличие обратной зависимости между рентой и количеством земли, которую фермеры готовы арендовать для организации сельскохозяйственного производства. В основе кривой спроса на землю лежит динамика предельного продукта.

А именно: по мере увеличения количества вовлекаемой в производство земли ее производительность уменьшается (согласно закону убывающей отдачи) и поэтому уменьшается спрос фермеров на землю. Пересечение кривых спроса и предложения земли дает равновесный уровень земельной ренты.

Величина ее равна площади прямоугольника .

Различают два вида ренты: абсолютную (чистую) и дифференциальную.Абсолютная рента образуется на всех землях, независимо от их плодородия и местоположения.

Образование дифференциальной ренты связано с тем, что различные земельные участки неодинаковы по плодородию и по местоположению (по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Издержки производства на разных по плодородию участках разные, но продукция, производимая на них, продается по одной цене.

Так как издержки на средних и лучших землях ниже, чем на худших, то на лучших и средних образуется излишек (сверхприбыль), которая в виде дифференциальной ренты присваивается землевладельцем. На худших участках дифференциальной ренты нет (рис. 7.5.2: абсолютная рента – ; дифференциальная рента – ).

Земельная рента составляет лишь часть арендной платы, которую фермер-арендатель платит землевладельцу. Кроме нее арендная плата включает в себя процент на вложенный капитал (в хозяйственные постройки, в улучшение земли), а также амортизацию этого капитала.

Кроме того, земля не только арендуется, но и является объектом купли–продажи. При этом формируется цена земли. Цена земли определяется как капитализированная земельная рента.

Это означает, что земельный участок стоит такую сумму денег, положив которую в банк, его собственник мог бы получать аналогичный ренте процент. Формула цены земли: .

Если, например, рыночная ставка процента составляет 10 %, а годовая рента – 1000 рублей, то цена этого участка будет равна: рублей. То есть если бы собственник земли положил 10000 рублей в банк, то он при 10 % годовых получал бы 1000 рублей.

Формулу для вычисления цены земли можно получить через дисконтирование: . Поскольку стремится к бесконечности (так как собственник земли получает ренту не один, два и т.д. лет, а бесконечно длительное количество времени), то стремится к нулю. Поэтому: ( !).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: https://studopedia.ru/5_67660_rinok-zemli-zemelnaya-renta-i-tsena-zemli.html

4.3. Рынок земли, рента, виды ренты: Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы

6.4. Рынок земли и земельная рента
Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данном вопросе для простоты под землей будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в оп-ределенном месте.

Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству и по количеству.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична — она представляет собой линию, параллельную оси ординат, как это представлено на рис. 4.5.

Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Использование земли связано с некоторыми экономическими категориями — экономической рентой и земельной рентой.

Рис. 4.5. Фиксированный характер предложения земли

Поговорим сначала о ренте. Хотя общее (рыночное) предложение земли неэластично, отдельные покупатели этого не замечают, потому что действуют по принципу: за деньги можно все. То есть нужную площадь земли в нужном месте практически всегда можно приобрести, если не скупиться.

Однако, в данном случае произойдет не прирост площади земли, а просто смена хозяев. Именно поэтому в экономической науке доход владельца земли от ее продажи принято выделять в особую категорию — ренту, поскольку это доход собственника ресурса, физически не поддающегося увеличению.

Экономическая рента — это плата за ресурс, предложение кото-рого строго ограничено. Это относится не только к земле, но и, напри-мер, к творческому или спортивному таланту.

Как складывается доход собственника земли, можно видеть на схемах, представленных на рис. 4.6 и 4.7.

Рис. 4.6. Схема дохода владельца земли

В силу неизменности предложения (неэластичности по цене) ры-ночная цена земли — рента — складывается в зависимости от того, сколько максимально может быть уплачено за предложенную к продаже площадь земель. И если кривые спроса и предложения пересеклись в точке С, сформировав цену земли (площадью В) на равновесном уровне А, то доход владельца будет равен площади заштрихованного квадрата ОАСВ (определяемой как произведение площади земель на ренту, упла-чиваемую за единицу земли, например, за гектар).

Поэтому повышение спроса на землю реально ведет не к увеличению предложения, а к росту ренты — цены на земельные участки, получаемой их собственниками.

Как видим на рис. 4.7, увеличение спроса на землю («Спрос на земельные участки-2») не привело к росту объема предлагаемых к продаже земель. Возросла лишь их цена (рента) с уровня А до уровня D. И соответственно увеличилась сумма доходов владельцев земель, которая получена от их продажи.

Земельная рента бывает двух основных типов:

Абсолютная (чистая экономическая) рента.

Дифференцированная рента.

Абсолютная (чистая экономическая) рента уплачивается соб-ственниками всех участков земли, независимо от их плодородия и ме-стоположения. Образование абсолютной ренты является монополией частной собственности на землю.

Частная собственность на землю явля-ется барьером, препятствующим свободному переливу капитала из про-мышленности в сельское хозяйство.

Источником абсолютной ренты является прибавочная стоимость, созданная трудом сельскохозяйствен-ных рабочих.

При рассмотрении абсолютной (чисто экономической) ренты не учитывались различия в качестве земли.

Рис. 4.7. Зависимость дохода собственника земли от увеличения спроса

В действительности земля различается, т.е. дифференцируется по плодородию и положению. Это обусловливает получение и использова-ние дифференцированной ренты.

Дифференцированная рента разделяется на ДР-І и ДР-ІІ.

Дифференцированная рента I связана с различиями в качестве земельных участков:

по плодородию;

по местоположению.

Условием возникновения дифференцированной ренты I является неодинаковая производительность труда, связанная с плодородием и положением земель. Ее получают собственники лучших и средних земель. А собственники худших земель получают только абсолютную ренту.

Дифференцированная рента II связана с ведением хозяйства, до-полнительными вложениями капитала в одни и те же участки земли. Посредством добавочных вложений капитала (применение машин, удобрений и т.п.) в одну и ту же земельную площадь повышается пло-дородие почвы, растет урожайность, возникает сверхприбыль, обра-зующая дифференцированную ренту II.

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна ссудному проценту.

В условиях рыночной экономики землевладельцы покупают ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы, однако арендную плату нельзя смешивать с рентой. Земельная рента представляет собой плату за право пользования землей.

Арендная же плата, кроме ренты, включает другие элементы, не связанные с платой за пользование землей: амортизацию за постройки, находящиеся на этой земле, процент на вложенный в землю капитал.

Источник: https://knigi.news/ekonomika/ryinok-zemli-renta-vidyi-35824.html

Refpoeconom
Добавить комментарий