12.4. Земельная рента как доход с земли

Земельная рента как доход с земли

12.4. Земельная рента как доход с земли

Среди факторов производства земле и сопутствующим природным факторам (полезным ископаемым, воде, лесам, воздуху) принадлежит особая роль. Это и дало основание еще У.Петти (1623-1687) определить землю как мать богатства.

Земля как средство производства – необходимая материальная предпосылка процесса труда, один из его важнейших вещественных факторов. Земля – главнейшее средство производства в ряде отраслей и в первую очередь в сельском и лесном хозяйствах, данное самой природой.

Она имеет ряд особенностей, влияющих на характер производственного процесса. Земля относится к невоспроизводимым и дефицитным средствам производства.

Свойства земли, существенные для экономического развития, зависят от комплекса климатических и других природных факторов.

Россия имеет рекордную площадь пахотной земли, но разного качества, по преимуществу невысокого. Наши недра богаты полезными ископаемыми, но есть проблемы с их добычей и транспортировкой, суровые природно-климатические условия в большинстве регионов объективно ухудшают результаты хозяйственной деятельности.

Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. Если в сельском хозяйстве земля является главным средством производства, обладая определенным и существенным для практики плодородием, то в обрабатывающей промышленности она дает предприятию лишь место, на котором оно стоит.

В сельском хозяйстве земля в процессе потребления продукции сохраняет свою потребительную стоимость – плодородие. В процессе производства продукции плодородие может даже повышаться, благодаря инвестициям в совершенствование системы земледелия и животноводства.

Для современного сельского хозяйства, находящегося на машинной стадии производства, характерны индустриализация и интенсификация.

Это две различные, но органически связанные между собой стороны сельскохозяйственного производства, выражающее его закономерное развитие на пути научно-технического прогресса. Индустриализация – материальная основа интенсификации сельского хозяйства.

В данной важной отрасли явно выражены интенсивный и экстенсивный пути развития. Возможности экстенсивного развития, то есть развития вширь, за счет включения в хозяйственный оборот новых площадей ограничены.

Интенсификация сельскохозяйственного производства предполагает рост урожайности в земледелии и продуктивности в животноводстве на основе оптимального севооборота, применения передовых технологий, использования различного рода удобрений.

Рента (нем.Rente,франц.rente,от позднелат.rendita – отданная назад, возвращенная), вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества не связанного с предпринимательской деятельностью.

Земельная рента образуется как доход, полученный ее собственником от сдачи земли в аренду, или от самостоятельного производительного ее использования. Цена земли, подобно цене всяких благ и факторов производства, зависит от спроса и предложения на рынке.

Но, в отличие от других факторов, предложение земли фиксировано, ограничено, неэластично (см.рис.4.21).

Рис.4.21. Зависимость спроса и предложения земли от ренты

Кривая спроса на землю D имеет ожидаемую гиперболическую форму, отражая обратную зависимость спроса от ренты (R) Кривая спроса D пересекается с кривой предложения S в равновесной точке E. Последней соответствует и равновесное значение ренты R, к которому стремится рынок земли.

Существуют различные мнения по поводу природы ренты. Некоторые экономисты считают, что рента входит в издержки производства. Другие, наоборот, ренту не относят к издержкам, исходят из того, что цена товаров определяет земельную ренту. «Не потому хлеб дорог, что платится рента, — утверждал Д. Рикардо, — а рента платится потому, что хлеб дорог».

Земельная рента прошла сложный и длительный путь развития. Капиталистической земельной ренте предшествовала феодальная рента, которая эволюционировала от оброчной к продуктовой (На Руси и в России оброчная система) и затем к денежной.

Обычно землевладелец взимает ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы. Последняя, кроме ренты, может включать амортизацию за постройку на земле, процент на вложенный в землю капитал, часть прибыли фермера и др.

Различаются дифференциальная (разностная) рента I, связанная с естественными различиями по плодородию и местоположению лучших и худших участков земли, и дифференциальная рента II, возникающая при различной производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок.

Дифференциальная рента I образуется не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и имеет в экономике России большое значение.

Причиной дифференциальной ренты является монополия на землю как объект хозяйствования. В сельском хозяйстве капитал функционирует иначе, чем в промышленности. Площадь лучших земель – плодородных и выгодно расположенных по отношению к рынкам сбыта — ограничена.

Потребность же в сельскохозяйственной продукции постоянно растет, что заставляет включать в хозяйственный оборот и землю с низким плодородием. Условия производства на худших (а не средних) землях становятся общественно нормальными, а издержки ценообразующими.

В результате хозяйства, имеющие лучшие земли, получают дополнительную прибыль, представляющую собой разность между общественной ценой производства на худших участках и индивидуальной ценой производства на лучших участках земли.

Дифференциальная рента I своим источником имеет прибавочный труд сельскохозяйственых рабочих и рабочих, занятых в добывающей промышленности. Она возникает независимо от формы собственности на землю. Прибавочный продукт в условиях товарно-денежных отношений трансформируется в излишек прибыли над средней прибылью и переходит из рук арендатора в руки землевладельца.

Дифференциальная рента II связана с экономическим и искусственным плодородием земли. Она является результатом интенсивного ведения сельского хозяйства, результатом дополнительного вложения капитала в одни и те же земельные участки.

Плодородие почвы, как известно, растет в результате применения минеральных удобрений, передовой агротехники, мелиорации и др. Применение тракторов и другой сельскохозяйственной техники повышает производительность и снижает издержки производства.

Образуется сверхприбыль, возникают условия, совместимые с получением дифференциальной ренты II

Два рассмотренных вида ренты различаются по способу распределения и присвоения. Дифференциальную ренту I присваивает землевладелец – частный собственник, государство. Дифференциальную ренту II на период действия договора аренды присваивает арендатор.

Дифференциальная рента не образуется на худших землях. Однако землевладельцы и эти земли сдают в аренду, получая абсолютную ренту. Причиной ее образования является монополия второго вида в сельском хозяйстве – монополия частной собственности на землю.

Она затрудняет свободное приложение капитала к земле, его переливание в ходе межотраслевой конкуренции, доступное в промышленности. Важнейшая особенность сельского хозяйства – высокая доля труда по сравнению с долей средств производства в совокупных затратах факторов производства.

Доля труда в названных затратах в сельском хозяйстве выше, чем в промышленности. Поэтому в сельском хозяйстве на единицу капитала создается больше прибавочной стоимости, а стоимость сельскохозяйственных продуктов больше общественной цены их производства.

Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой ее производства на худших землях образует добавочную прибыль, которую присваивает землевладелец в виде абсолютной ренты.

К.Маркс называл отношение стоимости средств производства к стоимости рабочей силы органическим строением капитала. Поэтому условием образования абсолютной ренты в сельском хозяйстве является более низкое органическое строение капитала, чем в промышленности.

При уникальных, особо редких условиях образуется еще монопольная рента. На определенные сельскохозяйственные продукты (особо редкие сорта винограда, виноградных вин, чая, кофе, цитрусовых и др.

), производимые в исключительных природно-климатических условиях, образуются монопольно высокие цены, превышающие стоимость их производства. В этих условиях предложение меньше спроса на них, что вызывает стойкую тенденцию к удорожанию товаров.

Разница между монопольной рыночной ценой и стоимостью продукта образует монопольную земельную ренту, которую присваивает владелец редких земель.

В отличие от многих других стран, основной вклад в прирост дохода России вносит не труд и даже не капитал, а рента. По данным акад. Д.С.Львова, на долю ренты приходится сегодня 75% общего дохода.

Рента – результат использования природно-ресурсного потенциала страны, ее земли. Она в значительной степени является даром природы и должна принадлежать всему народу.

Но в результате использования незрелой налоговой системы подавляющая часть ренты не попадает в государственную казну. Централизация ренты – большой резерв нашей экономики.

Совершенствование рентных отношений требует проведения комплекса работ по созданию Земельного кадастра, чтобы дать классификационную оценку качества земель, их естественного и экономического плодородия. Экономическое плодородие земли характеризует ее способность обеспечить производство сельскохозяйственной продукции и может быть выражено следующей формулой:

,

где:

S-оценка земли;

R-дифференциальная рента I и II;

EH- норматив эффективности;

KOC- затраты на освоение земли.

Определение рыночной цены земли образуется на величине земельной ренты и процента, а сама цена земли получает название иррациональной. Формула цены земли Z имеет следующий вид:

где:

R-земельная рента;

r-ставка ссудного процента.

Цена земли – это та сумма, которая, будучи положена в банк под ставку процента r, способна принести доход в размере ренты (Z*r=R*100).На этом основании цену земли называют капитализированной рентой. На практике цена земли определяется спросом и предложением на нее, а также налогом на землю, который дифференцирован по плодородию и зависит от местонахождения земли.

Библиографический список

1 Самуэльсон П. Экономика. Вводный курс. Т.1.– М.: Алфавит, 1963.

2 Мэнкью Н.Г. Принципы экономики.: Учебник. – СПб.: Питер, 2000.

3 Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. – М., 1994.

4 А.Маршал. Принцип экономической науки. Т.1. – М.: Прогресс, 1993.

5 Л.М.Куликов Основы экономической теории.. – М.: Финансы и статистика, 2001.

6 Общая теория денег и кредита: Учебник/ под ред. проф. Е.Ф.Жукова. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1995.

7 Развитие форм собственности на железнодорожном транспорте.: Учебное пособие/ Г.М. Зачесова, А.А. Лапинскас и др./ под ред. Г.М. Зачесовой – СПб.: ПГУПС, 2004.

8 Филисофия и Греция. Кн. 5. Гл. 8 – М.:ЭКСМО-ПРЕСС, 1997.

9 Экономика: Общий курс. Ч.1 и 2. Учебное пособие/ Г.М.Зачесова, Л.С.Глухарев и др./ под ред. Г.М.Зачесовой. – СПб.: ПГУПС, 2005.

10 Кейнс Дж. Общая теория занятости, процента и денег. – М.: Гелиос, 2002.

[1] Самуэльсон П. Экономика. Вводный курс.- М.: Алфавит, 1963.т.1.с.13.

[2] Мэнкью Н.Г. Принципы экономики: Учебник.- СПб.: Питер, 2000.с.13.

[3] МЭ и МО,1989.№16.с.26.

[4] Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе.-М.,1994.с.655

[5] Л.М. Куликов. Основы экономической теории..- М.: Финансы и статистика, 2001,с.60.

[6] Философия и Греция. Кн. 5, гл. 8. – М.:ЭКСМО-ПРЕСС, 1997.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: https://studopedia.ru/16_74800_protsent-ot-predprinimatelskogo-kapitala.html

Теории рентных отношений. Земельная рента как доход с земли и ее разновидности. Особенности формирования цены на землю. Арендная плата и цена земли

12.4. Земельная рента как доход с земли

Рента – это вид дохода, регулярно получаемый с кап-ла, земли, имущ-ва и не связ-ный с предпр-кой деят-тью. Зем. рента – частный случай эк-кой ренты, это часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в с/х и присваиваемая собст-ком земли. Важн. усл. возник-ия зем. ренты явл-ся 2 вида монополии на землю:

— монополия собств-ти на землю (землевлад-ц – частный собств-к, гос-во). Этот вид монополии пораждает абсолютн. ренту

— монополия на землю как объект хозяйствования, когда предпр-ль берет землю в аренду и моноп-но на ней хозяйствует. Пораждает дифференциальную ренту.

Поск-ку предл-ие земли строго ограничено (в отлич. от двух других ф-ров (труд, капитал), кот. явл-ся свободно воспроизводимыми). Поэтому предложение земли неэластично.

Огранич-ть и неэласт предл. земли обусл-ют особ-ти ценообр-ия в с/х. Это исходное положение признается всеми эк.школами; в остальном их подходы различаются.

Марксист. конц-ция зем. ренты: источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому земельная рента, так же, как прибыль и %, является превращенной формой прибавочной стоим-ти. Маркс выделял два вида земельной ренты — абсолютную и дифференциальную.

Абсолютная рента, по Марксу, — это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появл-ся как разница между стоим-тью с/х прод-ции, производимой на худших землях и ее ценой произв-ва: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоим-ти мешает ч/с на землю. Отсюда Вывод:необходима национализация земли.

Дифференциальная рента В силу огранич-ти земель обществ-ая цена с/х прод-ции формир-ся по худшим участкам. Диф. рента – это доп-ный чистый доход, кот. равен разнице между индивид-ной и средней общественной стоимостью.

В марксистской теори использ-ся понятия: диф. рента I, получаемая за счет использ-ия лучших по плодородию и местополож. земель; диф. рента II – это доп.

доход получаемый за счет более интенсивного ведения хоз-ва при доп-х вложениях кап-ла на мелиорацию, обводнение и т.п.

Такова вкратце марксистская концепция земельной ренты.

Неоклассическое напрвление исходит из концепции предельных издержек. Неоклассиков в отличие от Маркса интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит ур-нь, на кот. она уст-ся. Основой определения ренты явл-ся D и S на землю. Величина ренты опред-ся разностью между издержками произв-ва и ставками арендных платежей на рынке земельных угодий.

Рассмотрим случай, когда соб-к земли сам ведет хоз-во (фермер). Воспользуемся примером П. Самуэльсона.

Фермер б. нанимать раб. до тех пор, пока доход от пред. продукта последнего раб. не сравн. с размером з/п (т. L1). З/п всех раб-ов опред-ся площадью OW1EL1. Ост. площадь W1 D Е и есть величина зем. ренты. Размер зам. ренты опред-ся «остаточным методом», когда из общ. величины созданного продукта вычит. совок. величину з/п. По праву частн. собств. рента достается фермеру.

Если земля не принадл. фермеру, а он ее арендует, то: неокл. исходят из того, что цена люб. фактора пр-ва устан-ся на том уровне, при кот. D и S выравниваются.

Рассмотрим график.

Рента D S

R1 E

кол-во земли

Предложение земли неэластично, поэтому кривая предл. земли S предст. собой вертик. Линию, D — кривая спроса на землю, точка Е — тот уровень зем. ренты, кот. уравновеш-ет спрос и предл. зем-х участков. Если ур. ар. платы (ренты) повысится, то S земли превыс.

спрос на нее, зем. собств-ки буд. испыт. трудн. со сдачей земли в аренду и понизят ар. плату. Если ур. ар. ставок пониз., то D на землю превыс. S, и собств. земли б. повыш. ар. плату (ренту).

Значит, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли

Итогом исследования этого вопроса являются два вывода:

1. Ур-нь ренты нах-ся в прямой зав-ти от эластичности предложения.

2. Ур-нь ренты зависит от спроса на конечный продукт. (если цена и спрос на пшеницу сниз., то уменьш. и спрос на землю, след упадут ставки ар. платы и наоборот).

В рын. эк-ке земля явл-ся объектом купли-продажи и имеет ЦЕНУ. Поэтому цена земли зависит от двух величин:

1) размеров зем. ренты, кот. можно получить, став собственником земли;

2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой: Цена зем.=размер ренты*100%/вел. ссудн.%.

Вывод: Цена земли растет, если увел-ся размер ренты, и падает, если повыш-ся норма %.



Источник: https://infopedia.su/12x5d97.html

Земельная рента

12.4. Земельная рента как доход с земли

Определение 1

Земельная рента – это доход, получаемый от сдачи земельного участка в аренду.

Земельные отношения, как труд и капитал, являются важнейшим фактором производства. К особенностям земли относятся ее неподвижность, фиксированность с позиции общего количества, совершенно неэластичное предложение и использование в любой хозяйственной деятельности.

Еще в древние времена землепользование стало основой деятельности человека, вместе с чем стали развиваться производительные силы, углубляться общественное разделение труда, создаваться земельный рынок.

Становление рынка земли исчисляется веками, он несет в себе генетическую память практически о всех экономических преобразованиях, которые проводились человеком. В разные эпохи экономисты по-разному трактовали термин и критерии рынка.

Довольно часто под рынком понимали рыночную экономику или же рыночную систему, которая представляла собой децентрализованную саморегулирующуюся систему взаимосвязи хозяйственных процессов, ориентированных на результаты товарообмена.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Некоторые авторы, например, П. И. Абалкин, Н. Я. Коваленко, В. Р. Беленький, определяли рынок как область обмена товарами, другие же подразумевали под рынком систему экономических взаимоотношений предпринимателей и покупателей.

Земельный рынок содержит в себе социально-экономические и функционально-территориальные аспекты.

Определение 2

Земельный рынок – это сфера оборота земельных ресурсов, в границах которой производятся сделки различного типа (купли-продажи, залога, аренды), складывается своеобразная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются параметры цены, действуют государственные регуляторы и т.д.

Подробно проблема рынка земли рассмотрена в работе С. Пыхтина «Рынок земли или рынок землепользования». Он полагает, что цивилизованный, контролируемый государством земельный рынок просто необходим обществу. Он позволяет увеличить товарную массу, укрепить валюту, создать возможности привлечения инвестиций в сельскохозяйственную отрасль.

Земельная рента и ее виды

Как уже было отмечено, земля является основным фактором производства в сельскохозяйственном плане. Земельные ресурсы могут функционировать только во взаимодействии с остальными средствами труда.

Земельные ресурсы обладают своими особенностями:

  • Земля – это невоспроизводимое средство производства. Человек не может создавать землю искусственно;
  • Ограниченное количество земель на планете, в особенности, земель сельскохозяйственного назначения;
  • Земля не утрачивает полезных свойств при правильном ее использовании, а наоборот увеличивает;
  • Отличием земельных наделов друг от друга является разная естественная производительная сила. А уникальные условия предложения земельных ресурсов порождают понятие земельной ренты.

Под земельной рентой понимается цена, которая уплачивается за использование земельных и иных природных ресурсов.

Определение 3

Рента – это вид доходов на собственность, т.е. плата владельцу за разрешение вкладывать капитал в землю. Размер ренты определяется в договоре об аренде. Земельная рента – это та форма, в которой земля экономически реализуется и приносит прибыль.

В условиях рынка земельная рента является дополнительным доходом, который делится на 2 части:

  1. Прибыль, получаемая предпринимателем — земельным арендатором;
  2. Ренту, присваиваемую земельному собственнику.

Следует различать арендную плату и ренту. Арендная плата является более широким понятием, которое включает помимо ренты и другие платежи, такие как: процент, амортизацию и т.д.

В случае, если владелец земли сдает в аренду земельный участок, то рента и арендная плата за него совпадают. При сдаче в аренду земельного участка с сооружениями, дорогами и т.д.

, арендная плата складывается из ренты и ссудного процента.

Земельная рента может быть представлена в одной из трех форм:

  1. Абсолютная;
  2. Монопольная;
  3. Дифференциальная.

Абсолютная рента выплачивается со всех земель, независимо от их производительности, и вызвана монополией предпринимательства на землю. Источник образования абсолютной ренты – это излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, образуемой в сельскохозяйственной отрасли на фоне более низких процентов вкладываемого капитала, межотраслевой конкуренции и т.д.

Монопольная земельная рента имеет следующие источники формирования:

  • Рента образуется на участках поселения, поскольку для конкретных целей строительства требуется определенный участок. Но из-за ограниченности участков земли возможное предложение на таких территориях не соответствует спросу, в связи с чем повышается стоимость данных участков;
  • Монопольная рента образуется на тех участках, которые в силу природных, экологических и социальных факторов обретают ценные свойства.

Дифференциальная рента образуется за счет дополнительного чистого дохода, появляющегося на лучших и имеющих удобное расположение землях, или же при увеличивающейся производительности прибавочных инвестиций в землю. Дифференциальная рента в экономической практике также называется дифференциальным доходом.

Цена земли

Земля в условиях рынка продается и покупается. В следствие того, что земля приносит прибыль, она приобретает конкретную цену.

Цена земли может зависеть от:

  • Суммы земельной ренты, которую возможно получить с данного участка;
  • Ставки ссудного процента.

Другими словами, цена земли является капитализированной рентой, т.е. рентой, превращенной в денежный капитал, приносящий процентный доход. Цена земли определяется по формуле:

Цена земли = Размер земельной ренты / Уровень ссудного процента • 100%

Пример 1

К примеру, если собственник земли получает ренту в 40000 долл., а ссудный процент равен 4%, то цена земли составит 40000 / 4% • 100% = 100000 долл. Это означает, что земельный участок можно продать в собственность за 100000 долл.

Цены на землю в мире с развитием рыночной экономики только растут. Это обусловлено повышением земельной ренты, снижением ссудного процента и ростом спроса на земельные ресурсы.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/zemelnaya_renta/

Доходы на собственность земельная рента (стр. 1 из 3)

12.4. Земельная рента как доход с земли

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

Тема 25. Доходы на собственность: земельная рента

ПЛАН

1. Сущность земельной ренты.

2. Монополия на землю как на объект хозяйства и дифференциальная рента.

3. Монополия частной собственности на землю и абсолютная рента. Монопольная рента.

ЗАДАНИЯ

1. Выберите и поясните правильный ответ:

Цена земли зависит от:

а) величины ежегодной ренты;

б) ставки банковского процента;

в) величины альтернативного дохода покупателя земли;

г) верно все указанное.

2. Рента выросла с 2000 до 6000 долл., а норма ссудного процента за это же время снизилась с 4 до 2%. Как изменилась цена земельного участка?

3.В землю вложено 20 тыс.долл. Произведено 14 тыс.т. продукции. Дополнительные затраты 2 тыс.долл., что обеспечит повышение урожая на 35%. Средняя норма прибыли – 25%. Определить дифференциальную ренту II на 1т. продукции.

1. Сущность земельной ренты.

В доходы от собственности включаются: а) процент (доход от использования такого движимого имущества, как деньги, ценные бумаги) и б) рента (доход от недвижимого имущества, в том числе земли).

Их общей чертой является то, что получатели процента и ренты непосредственно не причастны к созданию новой стоимости.

Между тем согласно правовому договору с бизнесменами — заемщиками имущества собственники получают от последних причитающуюся им часть стоимости.

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, — будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, — лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником (монополистом) этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Выделяется особый вид отношений собственности, с которым связано получение дохода в виде ренты. Рента (от лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли.

Один из них — государственная рента (рентный заем) — форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время, и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется.

Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в установленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год).

Своеобразные рентные платежи связаны с лизингом.Лизинг — долгосрочная аренда (от шести месяцев до нескольких лет), как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений.

Особого внимания заслуживает земельная рента, связанная с аграрными (земельными) отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемая производителями, хозяйствующими на земле.

Не требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование составляют существо земельных отношений.

Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю (монополией).

Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата.

Арендная плата за землю учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом — ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем-арендатором.

Монополия на землю — исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом — приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты.

Земельная рента — это доход землевладельца, от сданной в аренду земли.

В условиях предпринимательства земельная рента, как правило, меньше прибавочного продукта; часть прибавочного продукта в виде предпринимательского дохода (прибыли) поступает предпринимателю-арендатору.

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник.

Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса.

Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности.

Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Её размер определён в договоре об аренде.

Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников — полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Ограниченность земли и невозможность ее воспроизводства способствуют возникновению двух видов монополии на землю.

Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле.

После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном участке земли.

Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства на земле — дифференциальную земельную ренту.

2. Монополия на землю как на объект хозяйства и дифференциальная рента.

Монополию хозяйства на земле порождают ограниченность этого ресурса и невозможность его воспроизвести. Количество земли – фиксированная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ растущий спрос.

Этого нельзя сказать о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным участкам в добывающей промышленности и в строительстве. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.

Конечно, в очень долгосрочном периоде предложение земли может быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путём отвоёвывания её у прибрежных участках морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли.

Но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким ни был спрос, например, на чернозём или на богатые полезными ископаемыми залежи, увеличить предложение земли такого качества просто невозможно.

Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией развлечений, чтобы получить больший доход.

Земельные участки различны по качеству (по плодородию и по месторасположению — удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки.

В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию. Рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях.

Все фермеры сбывают выращенный урожай по ценам, которые не только окупают повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ресурсов) на худших землях, но обеспечивают и там, как минимум, обычную прибыль.

В силу более благоприятных условий себестоимость единицы продукции на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная цена будет ниже рыночной.

Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль.

Такая дифференциальная (разностная) сверхприбыль представляет собой разницу между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Это разница между общественной и индивидуальной стоимостью сельскохозяйственной продукции. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю.

Дифференциальная рента — это понятие, фигурирующее не только на рын­ках земельных угодий и производства сельскохозяйственной продукции; она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе. Продукты сельского хозяйства уникальны.

Прирост населения и повышение доходов обеспечивают рост спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено.

Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам.

На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли, создающейся в промышленности. Она – результат применения более высокой естественной производительной силы, а не капитала.

В промышленности избыточная прибыль возникает при усовершенствованиях в производстве, которые впоследствии распространяются на другие предприятия. Земельная собственность, т. е. участок земли, находящийся в распоряжении у его владельца – собственника, не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения её в форму земельной ренты. Поэтому ренту называют незаработанным доходом.

Источник: https://mirznanii.com/a/267330/dokhody-na-sobstvennost-zemelnaya-renta

Refpoeconom
Добавить комментарий