1. Механизм функционирования земельного рынка

Лекция 10. Особенности функционирования рынка земли

1. Механизм функционирования земельного рынка

1. Земля как фактор производства. Особенности земли как товара.

2. Рента и рентные отношения. Виды земельной ренты.

3. Цена земли.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности.

Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию.

Во-вторых, по своему происхождению она является природным фактором, а не продуктом человеческого труда.

В-третьих, земля не поддается перемещениям, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима.

В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве при рациональной эксплуатации, не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

В-пятых, земля – ограниченный ресурс, и тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества.

В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту. Важным условием возникновения земельной ренты является ограниченность предложения земли. Это означает, что ее предложение абсолютно неэластично, и что на рынке земли активен лишь спрос.

Субъектами аграрной рыночной экономики являются 2 типа собственника: полный собственник и собственник по потреблению (владелец-пользователь).

Ограниченность земли и невозможность ее воспроизводства способствуют возникновению двух видов монополий на землю.

Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю применить капитал к земле.

После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном участке земли.

Там, где собственником земли является государство, а государственный земельный фонд имеется во всех странах, частное присвоение отсутствует и устанавливается один вид монополии – это монополия на землю как объект хозяйствования, который осуществляет собственник по потреблению (владелец или пользователь земельного участка).

Монополия на землюэто исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом – приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты. Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту. Монополия хозяйства на земле порождает дифференциальную земельную ренту.

Рента – это один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссуды сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента – это та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.

В рыночной экономике рента выступает, как добавочная прибыль, которая распределяется на 2 части:

— прибыль, присваиваемую предпринимателем-арендатором земли;

— ренту, достающуюся земельному собственнику.

Арендная плата равна земельной ренте. Но, как правило, она превышает размер ренты, поскольку в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т.д. В этом случае в арендную плату помимо земельной ренты входит и ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование примененным к земле капиталом.

Продукты сельского хозяйства уникальны. Прирост населения и повышение доходов обеспечивают рост спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограниченно.

Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам.

На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента фиксируется, как разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой и ценой, которая складывается на рынке. Поэтому ренту называют “незаработанным” доходом.

Дифференциальный земельный доход превращается в ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых земледелием, а вследствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разнокачественностью земли.

Дифференциальная рента бывает двух видов.

1) Дифференциальная рента первого вида связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, стратегически более выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

2) Дифференциальная рента второго вида предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности.

Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия.

Она в отличие от дифференциальной ренты 1 до истечения срока договора присваивается арендатором, но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор.

Таким образом:

1) дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента 2 – только при интенсивном земледелии;

2) дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2 – и на худших землях;

3) дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный капитал.

Если земельный участок рассматривать, как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух величин:

1) размера земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. То есть, здесь покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.

В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли, ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процентов. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка.

Следовательно, цена земли должна рассчитываться, как дисконтированная стоимость по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего капитальный доход.

Цена земли =

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента. Данное определение цены земли является теоретическим.

На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Например, рост цены на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственный целей.

Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет, соответственно, к росту цены земли.

Вопросы для самоконтроля:

1. С чем связаны особенности рынка земли?

2. Что такое земельная рента? В каких формах она выступает?

3. Что теоретически и практически представляет собой цена земли?

Литература, рекомендуемая для изучения темы:

1. Микроэкономика: теория и рос. практика: учеб. для вузов / под ред. А. Г. Грязновой, А. Ю. Юданова.- 3-е изд. — М. : КноРус, 2002. – тема 10. — 544 с. : ил. — (Экономическая теория и российская практика) — ISBN 5-8597-1012-7

2. Курс экономической теории: учеб. для вузов / под ред. М. Н. Чепурина, Е. А. Киселевой ; Моск. гос. ин-т междунар. отношений (ун-т) МИД Росии.- 7-е изд., доп. и перераб. — Киров : АСА, 2010, — Гл. 13, С.300-306. — Предм. указ.: с. 842-856. — Интернет-ресурсы : с. 873-875. — ISBN 978-5-85271-287-5.

Источник: https://studopedia.ru/7_24363_lektsiya--osobennosti-funktsionirovaniya-rinka-zemli.html

Глава 1. Механизм земельного рынка…………………………………………4

1. Механизм функционирования земельного рынка

Курсоваяработа:

«Механизмземельного рынка: отечественный изарубежный опыт»

План

Введение…………………………………………………………………………2

    1. Сущность земельного рынка. История развития………………………….4

    2. Рента. Цена земли……………………………………………………………9

Глава 2. Земельный рынок зарубежных стран ( сша, Нидерланды, Германия)……………………………………………………………………….19

2.1Механизм земельного рынка странЕвропы……………………………..19

2.2Зарубежный опыт управления земельнымиресурсами…………………23

Глава 3. Рынок земли в России……………………………………………… 26

3.1Современное состояние земельного рынкав РФ и перспективы егоразвития…………………………………………………………………………26

3.2Государственное регулирование земельногорынка в РФ……………….34

Заключение………………………………………………………………………41

Списоклитературы………………………………………………………………43

Введение

Рынокземли является неотъемлимой частьюэкономики любого развитого государства.Земля это важнейший ресурс, которыйзанимает важнейшее место в жизни идеятельности любого общества.

Рынокземли формирует условия , стимулирующиеэффективное использование земли, ивынуждает отдельных субьектов отказатьсяот части земли или от всего участка еслион не функционирует эффективно.

Однакорынок земли не всегда совершенен и неявляется гарантом стабильности.Восполнение недостатков земельногорынка- это важнейшая задача государства.

Государство должно в первую очередьсоздать условия защиты прав собственностина землю, соблюдения субьектами своихдоговорных обязательств, целенаправленногои разумного использования земельногофонда страны, при этом политика страныдолжна основываться на сочетанииинтересов всех хозяйствующих субьектов аграрного сектора .

Любая государственнаясистема управления должна базироватьсяна земельном кадастре – это официальносоставленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельногофонда страны . Понятно, что вне наличияу государства банка данных о земленевозможно разрешение проблем аграрногосектора.

Подрынком земли следует понимать не толькокуплю-продажу земли но и предоставлениеее в аренду , весь рынок сельскохозяйственнойпродукции, на котором в той или инойформе реализуются отношения собственностина землю.

Даннаякурсовая работа направлена на изучениеи анализ земельного рынка России,атакже земельного рынка зарубежных странна примере Нидерландов, США, Германии.

Целькурсовой работы: проанализировать рынокземли и выявить особенности егофункционирования в современных условиях.

Объектомисследования является рынок земли.

Предметомисследования выступает анализ земельногорынка России и стран зарубежья, такихкак Нидерланды, США, Германия.

Задачикурсовой работы:

-рассмотреть сущность земельного рынка

-рассмотреть сущность и виды экономическойренты, цену земли

-проанализировать земельных рынокзарубежных стран на примере Германиии США

-рассмотреть гос. регулирование земельныхотношений на примере вышеуказанныхстран

-проанализировать современное состояниерынка земли в РФ и оценить перспективыего развития

Глава 1. Механизм земельного рынка

Историюразвития земельного рынка я будурассматривать на примере России.Земельные отношения в РФ до началаперестройки характеризовалисьгосударственной монополией на землю,бесплатностью землепользования. Землив то время распределялись только порешению государственных органов.

Притаком расположении вещей может показатьсячто рынка земли в то время вообще несуществовало, но в завуалированнойформе он существовал, поскольку можнобыло продавать часть земли на которойнаходились строения или многолетниенасаждения.

Та часть земли котораянаходилась в пользовании сельскохозяйственныхорганизаций, могла быть перераспределенамежду пользователями по решению органоввласти. Как правило такое перераспределениепроисходило во время массовых акций«укрупнения хозяйств», созданиямежхозяйственных организаций.

В отличиеот стран Балтики и Восточной Европы вРоссии не было рестуции- возвращенияземель прежним собственникам.

Ноесли вернуться на век назад, то в товремя земельные отношения развивалисьвесьма ускоренными темпами. Тогда вРоссии можно было усмотреть как феодальныетак и капиталистические отношения.Существовало множество форм собственностии землевладения.

Правовое регулированиеземель , иногда находившихся пососедству,но принадлежащих разнымведомствам , контролировалось разнымиотраслями права.

Так например, земликазарм и крепостей регулировалисьнормами административного или полицейскогозаконодательства; церковные или удельныеземли нормами феодально-сословногоправа,а городские земли нормами гражданского права. Но это положениерезко изменилось после провозглашенияманифеста 19 февраля 1861 года.

В это времякрестьяне узнали что такое плата заземлю, потому что они получили землю нев собственность, а только в пользование,хотя оно и было пожизненным.Крестьянеработали на наделах и платили помещикамренту, кто деньгами, кто продуктами, анекоторые работали на помещика толькоза то, чтобы остаться на своей земле.

Спустяполвека Россия была уже более развитойв правовом смысле страной, и крестьянекоторые работали на земле общиной,понимали что земля нужна им в собственность.Этот факт дал огромный стимул .

Проведенныйанализ формирования рынка земли позволилвыявить следующие особенности егостановления:

-образование первичного рынка в Россиисвязано с тем, что государство постепенноуступает право пользования землей иправо собственности на землю субьектамхозяйственной деятельности. На современномэтапе государство стремится воплотитьв жизнь свое право собственности наземлю и прибегает к платным формам;

-отождествление сущности рыночногооборота с земли с ее свободной куплей-продажей, трактовка частной собственностина землю как права полного безграничногораспоряжения землей сформировалинегативное отношение многих законодателейк рынку земли;

-борьба в законодательных органах власти между сторонниками крайнихпозиций в отношении частной собственностина землю и ее купли- продажи не позволила разработать механизм контроля ирегулирования не только рынка земли нои ее использования как на государственномтак и на муниципальном уровнях.

Скрытыеформы рынка земли или теневые рынкиземли – порождение переходного периода от плановой экономической системысоциалистического типа к рыночнойэкономике- явление характерное не только для российской экономике. Основныеформы теневых сделок реализуютсяследующими способами:

-путем продажи недвижимости;

-сдача в аренду недвижимости, земельных участков.

Постепени вовлечения в рыночный оборотвыделяют первичный и вторичный рынкиземли. По уровню открытости- легальные,и нелегальные( теневые) рынки земли. Постепени развитости- формирующиеся,развивающиеся и развитые. В настоящеевремя по моему мнению РФ присущи в полномобъеме первые две классификации.

Источник: https://studfile.net/preview/2447890/

Механизм функционирования земельного рынка

1. Механизм функционирования земельного рынка

Механизм функционирования рынка земли

Землевладение — собственность на землю — признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землепользование — пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Землепользователь и собственник, зачастую, — разные физические лица.

 Особенности земли как фактора производства: 1) ограниченность (стабильность) предложения (исключение — Нидерланды) на макро- и микроуровне (по количеству и качеству), 2) невоспроизводимость — труд и капитал воспроизводимы,  3) неэластичность предложения земли, что обусловливает особенности ценообразования в сельском хозяйстве, 4) неподвижность, 5) производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию. В большинстве стран мира в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых в них составляют члены семьи и 1-2 постоянных работника, большая занятость временных работников осуществляется только в периоды уборки. Все экономические школы, анализировавшие земельную ренту (Смит, Рикардо, Маркс, Маршалл), исходят из неоднородности качества земельных участков, т.е. из того, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от плодородия и местоположения. Механизм образования дифференциальной ренты. В условиях совершенной конкуренции линия спроса на продукцию фермерских хозяйств будет горизонтальной. Имеем три равных по площади участка, различающиеся по плодородию. На рис.36 на 1 участке плодородие самое высокое, т.е. большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов на трех фермах. Фермер 1 получит дифференциальную ренту, фермер 2, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты, фермер 3 возместит издержки. Если цена упадет, то он уйдет с рынка.  Получение дифференциальной (разностной) ренты устойчиво, т.к. количество плодородных участков ограничено. Дифференциальная (экономическая) рента — это доход, полученный в результате использования ресурса с неэластичным предложением, более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Земельная рента — частный случай экономической ренты (рента – от французского «отданная»). 

Земельная рента — это плата за использование земли и др. природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли – это запас, рента — поток.

Природа земельной ренты обусловлена особенностями земли как экономического ресурса и отношениями землепользования. Земля — уникальное средство производства: она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспроизвести; земельные участки различаются по плодородию, т. e. имеют различную естественную производительную силу.

Использование земли издавна регулируется различными системами экономических отношений. Как экономический ресурс, земля не имеет трудового происхождения и, следовательно, издержек производства. Это дар природы.

Количество земли фиксировано, поэтому, где бы практически ни использовалась земля, ее предложение абсолютно неэластично. Это означает, что на рынке земли активен лишь спрос.

При отсутствии эффекта изменения спроса на землю решающее влияние при использовании оказывает цена, которую устанавливает собственник этого ресурса.

Деформированный рынок земли — не единственное препятствие проникновению капитала в сельское хозяйство.

Ограниченность земли, пригодной для земледелия, приводит к тому, что все участки оказываются занятыми различными хозяйствами, a применяемые формы земледелия и землепользования чужды капиталу.

Чтобы закрепиться в аграрной экономике, капитал уничтожает или подчиняет себе все прежние формы земельных отношений, но вынужден мириться c наличием земельной ренты, которую он все, же перестраивает на свой лад.

Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников — полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь).

Ограниченность земли и невозможность ее воспроизводства способствуют возникновению двух видов монополии на землю. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле.

После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном участке земли.

Там, где собственником земли является государство, a гocyдарcтвенный земельный фонд имеется во всех странах, иногда его удельный вес велик, частное присвоение отсутствует и устанавливается один вид монополии — монополия на землю как объект хозяйствования, которую осуществляет собственник по потреблению (владелец, пользователь земельного участка).

Монополия на землю — исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом — приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты.

Земельная рента — это доход земельного собственника, получаемый от арендатора за использование им земли. В настоящее время такая плата осуществляется обычно в денежной форме. B рентные отношения «вступают собственник земли, арендатор и наемные работники.

Земельная рента выступает в двух формах: как дифференциальная и как абсолютная рента.

Дифференциальная рента (или разностная) обусловлена различиями в издержках производства. Причина этой ренты — монополия на землю как на объект хозяйства, что выражается ограниченностью земли и ее занятостью хозяйственной деятельностью. Условия дифференциальной ренты — это различие в плодородии и в расположении. При этом различаются дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 вызвана различием в плодородии участков земли.

Дифференциальная рента 2 обусловлена экономическим плодородием участков земли, которое достигается за счет добавочных вложений капитала в одни и те же участки земли (на мелиорацию, химизацию, семеноводство, на удобрения и т.п.).

Абсолютная рента — это рента, уплачиваемая арендатором земельному собственнику за пользование землей независимо от ее плодородия и местоположения. Причина абсолютной ренты — монополия частной собственности на землю.

Цена земли в рыночной экономике определяется не ее стоимостью, поскольку она не является продуктом человеческого труда, a размером земельной ренты, которую она приносит, рассчитанной в соответствии c обычной процентной ставкой. Получается, что она представляет собой капитализированную земельную ренту. Величина цены земли прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме судного процента: Цена земли = рента/ ссудный процент*100.

Источник: https://www.yaneuch.ru/cat_110/mehanizm-funkcionirovaniya-zemelnogo-rynka/73768.1458067.page1.html

Refpoeconom
Добавить комментарий