§ 6.4. Экономическая оценка проектных решений

Экономическая оценка проектных решений

§ 6.4. Экономическая оценка проектных решений

Для оценки проектных решений используется ряд показателей, которые классифицируют по нескольким признакам [81]:

по используемым измерителям – стоимостные (затраты на строительство и эксплуатацию объекта), натуральные (расход материалов, топлива, электроэнергии, трудозатраты), относительные ( коэффициенты, процентные соотношения);

по стадиям инвестиционного цикла – строительные и эксплуатационные (экономичность, технологичность реализации проекта);

по степени значимости — основные (являющиеся решающими при выборе варианта проекта т.е. стоимость, продолжительность) и дополнительные;

по степени интегрированности – общие (характеризуют проект в целом) и частные (определяться применительно к его отдельным элементам например конструктивные решения, проект организации строительства и т.д.).

Как правило, должно быть разработано несколько вариантов ПОС и ППР, из которых затем выбирают наиболее эффективный вариант.

Экономическая оценка каждого варианта определяет, является ли данный проект в конкретных условиях его осуществления наиболее эффективным и имеет ли он, кроме того, иные преимущества, не поддающиеся количественному учету, например преимущества социального характера.

Система показателей, с помощью которых оценивается экономичность проектных решений, подразделяется на строительные и эксплуатационные.

Все множество разнородных эксплуатационных затрат учитывать сложно и трудоемко, поэтому рассчитывают и анализируют лишь те, которые зависят от принятых проектных решений и имеют значительный удельный вес в общем составе эксплуатационных расходов.

Наиболее часто применяются такие эксплуатационные показатели, как затраты на электроэнергию, на отопление, на водоснабжение и канализацию и т.д. Показатели экономичности проектных решений могут иметь как стоимостное, так и натуральное выражение. При сравнении в первую очередь анализируют затраты финансовых средств, времени, труда и материально-технических ресурсов.

Анализ и отбор показателей позволяют использовать некоторые из них в виде нормативов (индикаторов), необходимых при решении управленческих задач. Разработка научно обоснованной нормативной базы для сравнения расчетных показателей имеет важное значение для оценки экономичности проектных решений. Рассматривают следующие основные технико-экономические показатели:

— стоимость возведения зданий, т.е. себестоимость работ в целом или единицы строительной продукции (1 м2 площади здания, 1 м3 объем здания или несущих и ограждающих конструкций и т.п.);

— продолжительность строительства объекта

— трудоемкость работ, т.е. общие затраты труда или удельная трудоемкость (на 1 м2, 1 м3, 1 т и др.).

Основные показатели могут быть дополнены частными: затраты на единицу строительной продукции; выработка рабочего за единицу времени и т.д.

Себестоимость строительных работ складывается из расходов на: материалы и конструкции, включающие в себя заготовительно-складские расходы и стоимость доставки на приобъектный склад; эксплуатацию машин, механизмов и установок; заработную плату рабочих; транспортные расходы; накладные расходы, в состав которых входят административно-хозяйственные расходы, расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, износ инвентаря, инструмента и др.

Варианты ПОС и ППР сравнивают по себестоимости:

,

где Сэт – себестоимость по эталонному варианту производства; Спр — себестоимость по разработанному варианту; Ссм — стоимость по смете.

Трудоемкость работ складывается из затрат труда на эксплуатацию машин, выполнение строительных процессов, осуществляемых вручную, вспомогательные работы (устройство дорог, подъездов и пр.), погрузочно-разгрузочные работы.

Сравнение ПОС и ППР по трудоемкости отражается следующим соотношением:

,

где Тэт – трудоемкость СМР по эталонному варианту; Тпр — трудоемкость СМР по разработанному варианту; Тнорм – нормативная трудоемкость, определяемая при разработке проектной документации.

Удельная трудоемкость единицы строительной продукции механизированного процесса

,

где — затраты труда на эксплуатацию машин; — затраты труда на процессы, выполняемые вручную; — затраты труда на вспомогательные работы; — объем работ в натуральных показателях.

Продолжительность строительства

,

где Пэт – продолжительность строительства по эталонному варианту; Ппр – продолжительность строительства по разработанному варианту; Пнорм – нормативная продолжительность строительства объекта.

Если разработанный ПОС или ППР по показателям равен или меньше эталонного и соответствует нормативным требованиям, то он представляется на рассмотрение. Из нескольких разработанных вариантов с близкими основными параметрами на утверждение представляется один, имеющий лучшие показатели по суммарной экономической эффективности от сокращения продолжительности и трудоемкости.

Для оценки разработанного проекта в целом должен быть приведен ряд технико-экономических показателей, раскрывающих экономичность и рациональность проекта, обосновывающих экономическую целесообразность его осуществления. Данная оценка осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов [48].

Основным показателем проекта является сметная стоимость строительства. Он служит основой для расчета показателей коммерческой и общественной эффективности, таких как чистый доход или чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс доходности затрат и инвестиций простых и дисконтированных, срока окупаемости простого и с учетом дисконтирования.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: https://studopedia.ru/6_147049_ekonomicheskaya-otsenka-proektnih-resheniy.html

Технико-экономическая оценка проектных решений

§ 6.4. Экономическая оценка проектных решений

Статья добавлена в Октябре 2014 года

            0

Технико-экономическая оценка запроектированного здания составляет один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку его объемно-планировочных и конструктивных решений. Целями технико-экономической оценки объемно-планировочного решения здания являются — проверка соответствия показателей проекта требованиям задания на проектирование и строительным нормам и правилам для зданий запроектированного типа, сопоставление и сравнительная оценка показателей нового проекта с показателями аналогичных по назначению, вместимости и этажности наиболее прогрессивных и общепризнанных проектов (например, жилых зданий, школ и пр.). Целью технико-экономической оценки конструктивной части проекта является выявление соответствия показателей проекта по расходу материалов (стали, цемента, кирпича и пр.), удельному расходу тепла, трудоемкости и стоимости строительно-монтажных работ контрольным величинам соответствующих показателей. Контрольные показатели регламентируются ведущими ведомствами (Госстрой РФ, Госкомархитектура Москвы и др.) на основе показателей проектов-аналогов, конструкции которых отвечают передовому уровню современной строительной техники. Основным методическим требованием к технико-экономической оценке сравниваемых проектных решений является соблюдение их сопоставимости. Это означает исключение при сравнительной оценке факторов, которые могут исказить ее результаты. Так, например, при сравнении объемно-планировочных вариантов проекта во всех сравниваемых вариантах должны быть приняты одинаковыми строительная и конструктивная системы и одинаковые конструкции. Аналогично сравнение вариантов конструктивного решения ведется применительно к единому объемно-планировочному эталону. Технико-экономическая оценка проектов осуществляется по объемно-планиро-вачным, стоимостным и натуральным показателям: количеству на 1 м2 общей площади или другую единицу измерения (квартиру, место в гостинице или общежитии, место учащегося в школе и вузе, койку в больнице и пр.), стоимости строительства, эксплуатационным затратам на содержание здания, капитальным вложениям, затратам труда, потребности в основных материалах и топливе. При проектировании полносборных зданий дополнительно определяют количество типоразмеров и марок сборных изделий заводского изготовления. В целях обеспечения сопоставимости и компьютеризации результатов анализа проектов в РФ по решению Министерства строительства принят единый перечень и форма представления технико-экономических показателей по проектам зданий различного назначения (жилых, общественных, производственных и др.) в качестве примера в таблице 8.1 дана регламентированная форма и перечень технико-экономических показателей по проектам жилых зданий. Технико-экономические показатели и их перечень по проектам общественных зданий в целом совпадают с перечнем для проектов жилых зданий со следующими отличиями: вместо этажности (п. 1) фигурирует показатель мощности (пропускной способности) проектируемого учреждения (например, число посетителей здания поликлиники в смену), а показатель этажности включен в п. 14 таблицы 9.1 принципиальных объемно-планировочных и конструктивных решений. В показатель стоимости строительства (п. 9) введены показатели стоимости оборудования и дополнительно введен показатель удельных капиталовложений (руб/ед), в том числе на единицу мощности и на 1 кв. м площади здания, а описанию принципиального объемно-планировочных и конструктивных решений здания предшествует показатель структурного состава здания в зависимости от его функционального назначения.

При детальном сравнительном анализе однотипных проектов (например, жилых домов) проводят дополнительный подсчет не только общей площади дома и квартир, но и площадей внеквартирных коммуникаций(коридоры, лифтовые холлы и шахты), общая площадь и число квартир на один лестнично-лифтовой узел, наличие и площадь встроенных в дом нежилых помещений, удельный периметр наружных стен — отношение периметра стен по отапливаемому контуру здания к общей площади жилого этажа. Приняты следующие правила подсчета перечисленных характеристик: Жилая площадь квартир (и жилых домов) определяется как сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей комнат и подсобных внутриквартирных помещений (кухонь, санитарных узлов, коридоров). При подсчете площади мансардных помещений учитывают только ту ее часть, на которой расстояние от чистого пола до наклонного потолка превышает 1,6 м. Части с меньшей высотой могут быть включены только в общую площадь квартиры и использоваться как подсобные для размещения встроенных шкафов, кладовых и др. Общую площадь общественного здания определяют как сумму площадей помещений всех этажей, включая технические, цокольные и подвальные. Площадь застройки определяют по наружным размерам здания в уровне цоколя. Строительный объем здания определяют умножением площади застройки на высоту здания. Последнюю принимают от уровня пола первого этажа до верха теплоизоляционного слоя чердачной крыши или до срединной плоскости бесчердачной. В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют. Нормируемая площадь — сумма всех помещений кроме коммуникационных и предназначенных для размещения оборудования.

При оценке объемно — планировочного решения проекта прибегают к таким критериям, как коэффициенты K1, К2 и К3.

Первый из них — планировочный — оценивается соотношением жилой (рабочей) площади к общей площади (квартиры, секции, здания), второй — объемный: отношение строительного объема к общей площади (этажа, здания). К3 — коэффициент компактности планировочного решения проекта представляет собой отношение периметра наружных стен к общей площади этажа.

Технико-экономические показатели проекта не являются неизменными и равновесомыми. Под воздействием научно -технического прогресса и социальных процессов номенклатура, соотношения и численные значения технико — экономических показателей могут меняться.

Одни из них теряют свою актуальность, другие — изменяют свою значимость, третьи — меняются количественно, отражая изменения, происходящие в подходе к решению тех или иных проблем проектирования жилых зданий.

В частности коэффициент К|, имевший решающее значение в оценке проектов в эпоху покомнатного заселения потерял свою актуальность при переходе на жилищный стандарт поквартирного заселения.

В настоящий период актуальности энергоэкономичности проектных решений резко возросло значение (при сравнительной оценке проектов) коэффициентов К2 и К3.

Оценку экономичности конструктивного решения проекта осуществляют по следующим показателям, приведенным на м2 общей площади:

  • затрат труда (в чел.-ч) по объекту в целом и с расчленением этого показателя на трудовые затраты непосредственно на строительной площадке и в сфере производства на предприятиях строительной индустрии;
  • расхода основных материалов — стали, цемента (в кг), леса (в м3), кирпича (в тыс. шт), тяжелого, легкого и гипсового бетона (в м3). Поскольку при изготовлении отдельных конструктивных элементов, предусмотренных сравниваемыми вариантами проектов, могут быть применены различные по стоимости и несущей способности сорта арматурных сталей и классы бетонов, при технико-экономической оценке учитывают натуральные и приведенные по прочности к стали класса А-1 показатели расхода металла и приведенные к марке 400 расходы цемента.

Материалоемкость и индустриальность конструктивного решения характеризуют показатели массы конструкций (т/м2), число типоразмеров и марок сборных изделий на объект и число монтажных элементов (штук на 1 м2 обшей площади). Помимо сравнения вариантов решения здания в целом, связанного с выбором его строительной или конструктивной системы, при проектировании проводят технико-экономическое сравнение вариантов решения отдельных конструктивных элементов здания в целях выбора наиболее экономичного.

При технико-экономической оценке решения конструктивного элемента здания (стены, перекрытия и др.) использует в качестве единицы измерения 1 м2 площади конструкции или их горизонтальной проекции.

При разработке типовых проектов массового применения с полносборными конструкциями определяют также показатели капитальных затрат на строительство или реконструкцию предприятий, изготовляющих индустриальные конструкции.

При выборе решения внутренних ограждающих конструкций наряду с перечисленными учитывают такие показатели, как конструктивная высота горизонтальных и толщина вертикальных элементов.

Применение варианта с большей конструктивной высотой вызовет непроизводительное увеличение строительного объема здания, а с большей толщиной — уменьшение его общей площади.

При выборе вариантов решений отдельных конструкций учитывают весомость затрат на них в структуре сметной стоимости конструкций дома в зависимости от его этажности.

На уменьшение показателей сметной стоимости зданий в наибольшей степени влияет применение экономичных вариантов конструкций наружных стен, внутренних стен и перекрытий, поскольку они в сумме составляют свыше 50% сметной стоимостной объекта. С ростом этажности здания уменьшается влияние на сметную стоимость затрат на конструкции подземной части и крыши, возрастает доля затрат на устройство вертикальных коммуникаций и лифтовое оборудование.

Понравилась ли вам эта публикация?

Источник: http://www.arhplan.ru/buildings/design/evaluation-of-design-decisions

64.Оценка экономичности проектных решений

§ 6.4. Экономическая оценка проектных решений

Впроцессе проектирования и строительстваинженерно-технические,организационно-технологические илихозяй­ственные решения принимаютсяв условиях многовариант­ности. В связис этим возникает задача: из множествавариан­тов выбрать наиболее рациональный.

Рациональный вариант обычно выбираетсяпутем сравне­ния технико-экономическихпоказателей рассматриваемых вариантов.

При сравнении вариантов различныхрешений в качестве критерия экономическойэффективности используют систе­мупоказателей, которые подразделяются,с одной стороны, на эксплуатационныеи строительные,а с другой (как те, так и другие) — наосновные и дополнительные.

Вчисле основныхпоказателей рассматриваются объемыкапитальных вложений (или удельныекапитальные вложе­ния), себестоимостьвыпуска продукции предприятия,себе­стоимость строительно-монтажныхработ (или затраты на еди­ницу продукции).К последней относится также ипродолжи­тельность строительства.

Кдополнительным,или частным, показателям причисля­ются:

•удельнаятрудоемкость,

•удельныйвес строительно-мон­тажных работ вобщем объеме капитальных вложений,коэф­фициент сборности,

•расходосновных строительных материа­лов(леса, цемента, металла) на 1 млн руб.сметной стоимости строительно-монтажныхработ;

•коэффициентзастройки;

•про­тяженность инженерных коммуникаций и дорог,

•объемзем­ляных работ по вертикальнойпланировке, инженерным ком­муникациями •устройствудорог,

•затратына освоение участка (снос строений,вырубку леса, дренаж и т. п.),

•массавозводи­мых зданий,

•степеньполезного использования объема ипло­щади зданий,

•трудоемкостьизготовления продукции настро­ящемся предприятии,

•внутризаводскиетранспортные расхо­ды,

•расходыпо эксплуатации инженерных коммуникацийи транспортных сооружений, удельныезатраты сырья, топли­ва и энергии,

•срокслужбы возводимых зданий и сооруженийи ряд других строительных и эксплуатационныхпоказа­телей.

65.Основные направления повышения экономической эффективности проектных решений

Отуровня проектных решений в большейстепени зависят экономическаяэффективность проектируемого объекта,ус­ловия эксплуатации, себестоимостьвыпускаемой продукции.Основными направлениями повышенияэкономичности про­ектных решенийпредставляются следующие: совершенство­ваниеобъемно-планировочных решений,конструктивных ре­шений, применениепрогрессивных материалов и конструк­ций.

Совершенствованиеобъемно-планировочных решений.На экономичность проекта в большойстепени влияет увеличе­ние плотностизастройки территории.

Компактногоразмещения объектов на территориидости­гают, уменьшая разрывы междузданиями.

Укрупнение и блокированиезданий позволяет существен­но сократитьудельные капитальные вложения и увеличитьплотность застройки территории. Процессукрупнения зда­ний характерен длявсех видов строительства.

Прогрессивноенаправление в проектировании— объеди­нение в одной группе несколькихпредприятий, связанных (и не связанных)технологическим процессом. Речь идетв данном случае о промышленном узле.Строительство промышленных узлов посравнению со строительством отдельныхпредприятий позво­ляет сократитьплощадь застройки и уменьшитьэксплуата­ционные затраты на 20%.

Совершенствованиеконструктивных решений достигает­сяпри укрупнении конструкций и переходена простран­ственные конструкции.Рациональные объемные конструк­цииготовят методом формования их на заводахжелезобето­на.

Создают сборно-монолитныеконструкции из плоскостных элементовзаводского изготовления.

Проектировщикиработают над созданием новых конструк­ций,которые можно изготовлять механизированнымспосо­бом с автоматизацией некоторыхопераций.

Однимиз направлений повышения эффективностипроектных решений является развитиеполносборного строительства.

Улучшениекачества и повышение экономичностипроек­тов достигается широкимприменением типовых проектов,использованием унифицированныхконструкций и габарит­ных схем.Значительныйэкономический эффект достигается наста­дии строительства.

Стоимостьстроительства объектов по ти­повымпроектам на 10—15% ниже стоимости объектов,со­оружаемых по индивидуальнымпроектам.

Прогрессивныематериалы и конструкции.Если сборные конструкции и деталипоступают с предприятий на строи­тельнуюплощадку с максимальной степеньюготовности, эко­номическая эффективностьих применения значительно повышается.

Совершенствованию структуры материальногообеспечения строек содействовалоширокое внедрение эффективных Лег­кихметаллических конструкций.

Внедрениеразработанных конструкций позволилоорганизовать в строительстве комп­лексно-механизированныйпроцесс сборки зданий и сооруже­нийиз элементов полной заводской готовности.

Выпусксборных конструкций во всевозрастающихобъе­мах позволил на многих строящихсяобъектах перейти к сбор­номустроительству, к возведению зданий исооружений из готовых конструкций спомощью машин.

Строительные пло­щадкипостепенно становятся сборочнымиконвейерами, на которых монтируютсяздания и сооружения из крупнораз­мерныхузлов и деталей высокой заводскойготовности.

По технологичности строительство всев большей степени слива­ется с крупнымипромышленными предприятиями.

Источник: https://studfile.net/preview/2180893/page:28/

Refpoeconom
Добавить комментарий