§ 39. Земельная рента и ее формы в современных условиях

Содержание
  1. § 39. Земельная рента и ее формы в современных условиях
  2. Земельная рента: экономическая природа, причины и условия возникновения, формы
  3.       ее возникновения……………………………………………………..   5
  4. Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения
  5. Спрос на землю (а точнее на пользование землей) предъявляют все те, кто желает использовать плодородие почвы для производства сельскохозяйственной продукции, и те, кому земля нужна для промышленного производства (добыча полезных ископаемых), строительства или иных целей, не связанных с использованием плодородия. Эти лица являются арендаторами. За пользование земельными участками арендатор выплачивает собственнику земли арендную плату. Основным элементом арендной платы является рента. Рента — один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента — та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход. Итак, земельная рента есть регулярный доход владельцев природных ресурсов, получаемый от арендующих эти ресурсы предпринимателей (арендаторов)
  6.  В сельском хозяйстве, полагал К.Маркс, по причине его относительной отсталости от промышленности органическое строение капитала ниже, чем в индустрии. А это значит, что в нем доля переменного (вложенного в рабочую силу) капитала выше. Но поскольку, согласно концепции К.Маркса в создании прибыли участвует лишь труд наемных работников, постольку прибыль, созданная в сельском хозяйстве, выше средней прибыли. Этот избыток и является источником абсолютной ренты. Поскольку предпринимателю-землепользователю достается средняя прибыль, собственнику земли – абсолютная рента, а наемному работнику – заработная плата.
  7. Земельная рента сущность, виды и проблемы, ее формирования в современном агропромышленном производстве
  8. Сущность и формы земельной ренты

§ 39. Земельная рента и ее формы в современных условиях

§ 39. Земельная рента и ее формы в современных условиях

Дифференциальнаяи монопольная земельная рента. Абсолютнаярента.

Дифференциальнаяи монопольная земельная рента.Рента — это экономическая формареализации собственности на природныересурсы. Поэтому изменения отношенийсобственности вызывают к жизни новыеформы земельной ренты.

В условияхфеодализма рента как экономическаяформа реализации собственности феодалана землю, выступала сначала как барщина,позднее—как оброк, на смену которому пришладенежная форма.

Земельная рента вусловиях капитализма выступает в формеарендной платы землевладельцу завременное пользование землей арендатором.Если на этой земле есть сооружения(склады, ирригационная система и т. п.

),то за пользование ими арендатор платитдополнительно. В этом случае аренднаяплата превышает ренту.

Различия в качествеи местоположении земли сказываются наэффективности использования ее какобъекта хозяйствования, обусловливаядифференциацию доходов, а значит, иренты.

Дифференциальнаяземельная рента существует в формедифференциальной ренты I и дифференциальнойренты П. Причина возникновениядифференциальной ренты I — ограниченностьземель лучшего и среднего качества, чтовынуждает привлекать в сельскохозяйственныйоборот худшие по качеству участки земли.Аналогично складывается ситуация сучастками, расположенными на разныхрасстояниях от рынка.

Вследствие этогообщественная рыночная стоимость (ценаравновесия), а значит, и цены насельскохозяйственную продукциюопределяются условиями производствана худших или наиболее отдаленных отрынка землях (в промышленности — среднимиусловиями).

Иначе теряется интересземлевладельца и арендатора к ведениюсельского хозяйства на худших землях,поскольку на них не будут обеспеченынормальные условия для расширенноговоспроизводства. При этих условиях налучших и средних землях создаетсядополнительный чистый доход, которыйприобретает форму дифференциальнойренты I.

Таким образом, условиемвозникновения этой формы ренты являетсяразница в плодородии и месторасположенииземель. Источник дифференциальной рентыI— труд сельскохозяйственных наемныхработников или фермеров.

Хозяйства,размещенные на лучших и средних покачеству землях, затрачивают на единицупродукции меньше труда, получая приэтом лучшие урожаи сельскохозяйственнойпродукции. Вследствие этого дифференциальнаярента I в условиях общественнойсобственности на землю должна изыматьсягосударством. В условиях частнойсобственности на землю ее присваиваетземлевладелец в форме арендной платы.

В условияхрационального сельскохозяйственногопроизводства дополнительныекапиталовложения обеспечивают не толькоокупаемость затрат, но и получениеизбыточного дохода, который приобретаетформу дифференциальной ренты II. Этуренту присваивает фермер или арендаторземли на протяжении действия арендногодоговора.

При заключении нового договораземлевладелец, как правило, учитываетсделанные в предыдущие годы арендаторомдополнительные капиталовложения,возросшее плодородие земли и увеличиваетплату за землю.

Поэтому арендаторзаинтересован, чтобы договор об арендеземли заключался на продолжительныйсрок, землевладелец же, напротив, — вего более краткосрочном действии.

В бывшем СССРдифференциальная рента I изымаласьгосударством через механизм самыхнизких закупочных цен в наиболееблагоприятных для ведения сельскогохозяйства условиях и систему обязательныхпоставок сельскохозяйственной продукциипо этим ценам. Дифференциальная рентаII оставалась преимущественно в хозяйствахи использовалась для развития производства,а также для частичного дополнительногостимулирования работников совхозов иколхозов.

Часть земли вомногих странах находится в чрезвычайноблагоприятных почвенно-климатическихзонах. Размещенные тут хозяйствавыращивают редкие фрукты — цитрусовые,ценные сорта винограда и др.

Посколькуспрос на эту продукцию, как правило,превышает их предложение, то на нихустанавливают цены, превышающие ихстоимость, или монопольные цены.

Вследствие этого рентные платежи, платаза землю на этих участках должны бытьболее высокими.

Представителинеоклассического направления экономическойтеории выделяют еще категорию «квазирента»,то есть дохода, получаемого владельцемотдельного фактора производства (вданном случае — земли), в результатевнедрения передовой агротехники напротяжении относительно короткогопромежутка времени в условияхограниченности предложения данногофактора со стороны конкурентов иустановления вследствие этого болеевысокой цены. Если объем предложениясо стороны конкурентов растет (они такжевнедряют передовую технику), ценаснижается и квазирента исчезает.

Абсолютнаярента — форма земельной ренты, которуюарендатор должен оплачивать собственникуза любой участок земли независимо отее плодородия и месторасположения,является экономической формой реализациимонополии собственности на землю.Ее источник — избыток прибавочнойстоимости над средней прибылью (разницамежду рыночной стоимостью сельскохозяйственнойпродукции и общественной ценойпроизводства).

Процесс превращенияземли в товар имеет как положительные,так и отрицательные стороны. Егоположительные стороны — формированиеполноценного хозяина земли, реальнойчастной собственности на нее.

Этоозначает, что фермер сможет сооружатьнеобходимые сельскохозяйственныестроения на земле, будет старатьсяулучшить ее качество; в случае отсутствиянаследников может продать ее, выйдя напенсию и обеспечив себе надлежащийуровень жизни.

Эти положительные стороныв значительной мере свойствены такжедолгосрочной аренде.

Отрицательнымисторонами превращения земли в товарявляются, во-первых, возможностьконцентрации значительного количестваземли в руках теневых финансовыхструктур, которые могут спекулироватьземельными участками.

Во-вторых,превращение земли в товар может привестине к формированию реального владельцаи хозяина, который будет трудиться наземле, а будет способствовать капитализацииаграрных отношений, что противоречитпрогрессивной тенденции в этой сфере— преодолению отчуждения работниковот земли.

Что касаетсяполитики дотированния сельскохозяйственногопроизводства, то оно осуществляется изгосударственного бюджета, а земельнаярента — форма реализации собственностина землю. Поэтому собственник земли —государство, полученная им земельнаярента может использоваться дляпредоставления дотаций землепользователям.

С рентными отношениямитесно связана цена земли. Земля во многихстранах мира — объект купли-продажи.Земля — особенный товар, так как онаявляется продуктом природы и на нееизначально не затрачен труд.

Еслиабстрагироваться от затрат труда наулучшение качества земли, то цена землиосновывается не на ее стоимости, а навеличине дохода, который она приноситсвоему владельцу, то есть — ренте.

Владелец может продать землю при условии,что вырученная им сумма будет не меньше,чем от дохода в форме процента, полученногопри вложении этой суммы в банк. Поэтомуцена земли — капитализированнаяземельная рента, определяемая формулой

гдеR — рента, Бп— банковский процент.

На цену земли влияюти такие факторы, как темп инфляции,динамика доходов фермерских хозяйстви др.

Чрезвычайно высокацена земли на урбанизированныхтерриториях, особенно в крупных городах.Так, в Токио цена небольшого участкапод индивидуальное жилищное строительствосоставляет примерно 67 среднегодовыхдоходов граждан.

Основныекатегории и термины

Основные особенностиразвития сельского хозяйства. Фермерские(крестьянские) хозяйства. Аренда земли.Сельскохозяйственные корпорации(кооперативы). Аграрные кризисы. Аграрныереформы. Земельная собственность.Разгосударствление в сельском хозяйстве.Агропромышленный комплекс. Земельнаярента. Дифференциальная рента I.Дифференциальная рента II. Абсолютнаярента. Цена земли.

Вопросыи задания для самоконтроля ·

1. Назовите особенностиразвития сельского хозяйства и егозначение для экономики.

2. Каковы главныенаправления эволюции собственности наземлю в XIX—XX вв.?

3. Назовите основныепричины кризиса колхозно-совхознойсистемы в бывшем

СССР.

4. Каковы важнейшиенаправления осуществления радикальнойаграрной реформы?

5. Почему приреформировании отношений собственностив сельском хозяйстве необходимообеспечивать преемственность?

6. Охарактеризуйтеосновные сферы АПК и пути улучшения ихдеятельности.

7. Назовитеобщие и особенные чертыIиIIдифференциальных рент.

8. Что являетсяпричиной, условием и источникомвозникновения каждой из форм земельнойренты?

Источник: https://studfile.net/preview/2787528/page:40/

Земельная рента: экономическая природа, причины и условия возникновения, формы

§ 39. Земельная рента и ее формы в современных условиях

  1. Экономическая природа ренты причины и условия

      ее возникновения……………………………………………………..   5

  1. Земельная рента: сущность, формы………………………………….  12

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения

 Сам термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

Именно земля первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль.

Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина — территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Цель данной работы –  проследить процесс образования земельной ренты, изучить земельную ренту и её формы.

Спрос на землю (а точнее на пользование землей) предъявляют все те, кто желает использовать плодородие почвы для производства сельскохозяйственной продукции, и те, кому земля нужна для промышленного производства (добыча полезных ископаемых), строительства или иных целей, не связанных с использованием плодородия. Эти лица являются арендаторами. За пользование земельными участками арендатор выплачивает собственнику земли арендную плату. Основным элементом арендной платы является рента. Рента — один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента — та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход. Итак, земельная рента есть регулярный доход владельцев природных ресурсов, получаемый от арендующих эти ресурсы предпринимателей (арендаторов)

  1. Экономическая природа ренты причины  и условия ее возникновения.

 В сельском хозяйстве, полагал К.Маркс, по причине его относительной отсталости от промышленности органическое строение капитала ниже, чем в индустрии. А это значит, что в нем доля переменного (вложенного в рабочую силу) капитала выше. Но поскольку, согласно концепции К.Маркса в создании прибыли участвует лишь труд наемных работников, постольку прибыль, созданная в сельском хозяйстве, выше средней прибыли. Этот избыток и является источником абсолютной ренты. Поскольку предпринимателю-землепользователю достается средняя прибыль, собственнику земли – абсолютная рента, а наемному работнику – заработная плата.

    Источник: https://www.referat911.ru/Ekonomika/zemelnaya-renta-jekonomicheskaya-priroda-prichiny/499361-3170805-place1.html

    Земельная рента сущность, виды и проблемы, ее формирования в современном агропромышленном производстве

    § 39. Земельная рента и ее формы в современных условиях

    При этом качество земли можно рассматривать с точки зрения не только плодородия, но пространственного положения. Более удачно расположенный участок будет приносить и более высокую ренту.

    До сих пор мы определяли земельную ренту как дополнительный доход, вытекающий из неоднородности и ограниченности земли как производственного ресурса. С точки зрения всего общества это действительно так: земля – дар природы и не имеет издержек производства (если абстрагироваться от мелиорации).

    Но для каждого конкретного производителя земельная рента – это производственные издержки. Почему так получается? Общество в целом не имеет альтернатив использования земли: платится или не платится земельная рента, общество – единственный субъект использования этой земли. Поэтому для общества в целом земельная рента – это прибыль, излишек.[4, с. 176,179].

    Однако на микро уровне существует огромное количество вариантов использования одного и того же участка земли: на нём можно возделывать зерно или рожь, его можно использовать под пашню или пастбище, наконец, его можно использовать вообще не для сельскохозяйственного производства, а для постройки дома, торгового центра или завода.

    Каждое конкретное предприятие должно платить за землю, чтобы получить её для использования именно в своих целях. Поэтому для него рента выступает как производственные издержки. Земельная рента – не заработанный доход. Более того, предлагается национализировать землю, чтобы платежи за её использование государство могло употребить в целях улучшения благосостояния всего населения.

    В США в конце 19 века протест против рентных платежей вылился в движение за единый налог. Земельную ренту предлагали обложить полным (100 %) налогом.[5, с. 212]

    На рисунке 2 показана ситуация краткосрочная, когда земля для данного конкретного вида использования не может быть получена путём перераспределения её из других сфер применения. Но в действительности, как мы знаем, земля имеет многофункциональный характер.

    Лесные угодья могу передаваться для сельскохозяйственного использования, а сельскохозяйственные земли под городскую застройку. В этом случае кривая предложения земли на рынке конкретного её использования несколько более эластична и поэтому участвует в формировании земельной ренты (рис. 3).

    Однако необходимо помнить, что и в этом случае эластичность предложения земли остаётся крайне низкой, а кривая S – достаточно крутой.

    Рис. 3 Формирование земельной ренты.

    При аренде земли земельная рента в форме арендной платы поступает к землевладельцу. Но если фермер обрабатывает свою собственную землю, ему не нужно платить за аренду.

    Значит ли это, что земельная рента в этом случае исчезает? В этом случае рента остаётся в собственности самого фермера, она не различима в той массе дохода, который он получает от продажи своего продукта.

    Такая рента носит название условно начисляемой рентой.

    3. Виды земельной ренты.

    Одним из основных рычагов экономического регулирования земельных отношений является механизм платы за землю.

    С его помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли, находящейся в их распоряжении.

    С экономической точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным с получением дохода в виде ренты.

    Как известно, земельный собственник может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать своё право использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату.

    Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли – в краткосрочной аренде.

    Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией.

    3.1. Абсолютная земельная рента.

    Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества. [14].

    В самом деле, собственник земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного и промышленного производства, — заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату.

    И действительно, в английском языке слово «рента» означало первоначально аренду или арендную плату, и эта категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества.

    В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и т.д.); другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

    Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество. Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости. [7, с. 91-92]

    Объясняя возникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью.

    Но должен ли органический состав капитала в сельском хозяйстве всегда отставать от органического состава капитала в промышленности К.

    Маркс высказал предположение, что «по сути дела эта разница с прогрессом земледелия должна уменьшится». 

    По темпами роста и органическому строению капитала сельское хозяйство в ряде случаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается тот избыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленной продукции, который составляет основу абсолютной ренты.

    При сокращении обычного источника абсолютной ренты может создаваться такое положение, когда крупные фермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную в арендном договоре абсолютную ренту за счет дифференциальной ренты II, а основная масса мелких фермеров вынуждена уплачивать арендную плату за счет проедания своих основных средств. 

    Однако капиталисты-фермеры не могут платить абсолютную ренту за счет средней прибыли или дифференциальной ренты II систематически. В этих условиях неизбежно появляется новый источник абсолютной ренты – вздувание цен на сельскохозяйственные продукты выше цены производства и стоимости. В этом случае происходит слияние абсолютной ренты с монопольной прибылью.

    3.2.           Дифференциальная рента

    Продукты сельского хозяйства уникальны. Прирост населения и повышение доходов обеспечивают рост спроса па продукцию растениеводства и животновод­ства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено.

    Спрос на продукцию превы­шает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным соб­ственникам.

    На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации пред­приниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму диффе­ренциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли, создающейся в промышленности. Она   результат приме­нения более высокой естественной производительной силы.

    а не капитала. В про­мышленности избыточная прибыль возникает при усовершенствованиях в произ­водстве, которые впоследствии распространяются  на другие предприятия.

    Земельная собствен­ность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты. [13]

               Надо заметить, что далеко не всегда и не вся добавочная прибыль превраща­ется в ренту.

    Разница между общей суммой чистого дохода и средним чистым доходом включает в каждой  группе хозяйств сумму других видов чистого дохо­да: конъюнктурного, рационализаторского, страхового и др.

    Эти виды дохода можно рассматривать как процент (или прибыль) на текущие инвестиции (на­пример, рационализаторский доход и др.).

    Возможно образование добавочной прибыли, обусловленной случайно луч­шими погодными условиями. Но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.

    Важно отметить, что дифференциальный земельный доход превращается в ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых в земледелии, а вслед­ствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разно качественностью земли. Но сила природы  не источник добавочной прибыли, а лишь естественный базис. Источником ее является труд аграриев.

    Дифференциальная рента существует в двух видах дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

                         P                              MC

                                                               AC

                            0                                        Q

    Рис. 4.  Дифференциальная земельная рента.

    Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегичес­ки выгодно расположенных но отношению к материалам, труду и потребителям.

    Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, до­бавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение про­грессивных биотехнологии, использование сортов растений с повышенным по­тенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быст­рее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

    Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается арен­датором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием зе­мельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения ры­ночной экономики в аграрный сектор.

    Таким образом:

    • дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента 2  только при интенсивном земледелии;

    • дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифферен­циальная рента 2  и на худших землях;

    • дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, диффе­ренциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённый капитал.

    Дифференциальная рента 1 может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. Худшие участки дифференциальной ренты 1 не приносят.

    В этой ренте находит свое проявление более высокая продуктивность лучших и средних земельных участков при вложении равновеликих капиталов и труда по сравнению с продуктивностью худших земельных участков, которые являются базой для формирования рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию.

    Следовательно, изъятие дифференциальной ренты 1, рассматриваемый как результат проявления сил природы, ставит всех товаропроизводителей  в равные условия хозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности  лучшие и средние земельные участки тем самым приравниваются к худшим.

    Дифференциальную ренту 2 в принципе можно получить с любого земельного участка – лучшего, среднего и худшего.

    Предпосылкой ее появления выступает повышение экономического плодородия почвы, или та продуктивность земельного участка, которая вызвана дополнительными вложениями в него капитала и труда.

    Наличие дифференциальной ренты 2 указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико –экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий.

    Это свидетельствует об интенсивном типе ведения сельскохозяйственного производства: увеличение продукции за счет расширения земельных угодий, а благодаря совершенствованию агротехнических приемов, дополнительных вложений капитала и труда в уже вовлеченные в хозяйственный оборот земельные площади.

      В связи с тем, что своим происхождением  дифференциальная рента 2 обязана дополнительным вложениям  труда и капитала, для товаропроизводителей возникает заинтересованность в получении дополнительного дохода, дополнительной прибыли. Дело в том, что товаропроизводитель, заключив договор об аренде с собственником, допустим, худшего земельного участка на 20 лет, обязуется выплачивать стабильную ренту.

    Дифференциальные ренты 1 и 2, с одной стороны. – это составляющие издержек сельскохозяйственного предпринимателя, так как ему приходится их выплачивать из выручки как затраты, связанные с арендой земли, а с другой – это излишек стоимости, возникающий из более высокой производительности силы природы, труда и капитала.

    Источник: https://www.stud24.ru/land-low/zemelnaya-renta-sushhnost-vidy-i/353554-1094005-page2.html

    Сущность и формы земельной ренты

    § 39. Земельная рента и ее формы в современных условиях

    Собственность на землю определяет характер распределения и присвоения дохода сельскохозяйственного производства. При этом, основу аграрных, в том числе земельных отношений составляют рентные отношения, которые складываются по поводу образования и присвоения земельной ренты.

    Рентные отношения определяют, какая доля дохода присваивается собственником земли, а какая – отчуждается обществом (государством). Часто отношения землепользования выступают в форме арендных отношений.

    В этом случае доход, остающийся в сельском хозяйстве, распределяется между тремя лицами: землевладельцем, арендатором и наемным рабочим.

    Земельная рента возникла и развивалась вместе с развитием земельной собственности. Капиталистической земельной ренте предшествовала феодальная земельная рента. Несмотря на ряд особенностей каждой из этих рент, все они имеют общую основу. Такой основой является излишек, не заработанный доход – дар природы, как и сама земля.

    Этот доход при распределении делится на прибыль, полученную во всех нормально работающих хозяйствах и добавочную прибыль, полученную на лучших землях. Итак, земельная рента, это добавочная прибыль, сверх средней прибыли на капитал, полученная, вследствие лучших условий хозяйствования и присваиваемая собственником земли.

    В сельском хозяйстве возникают три основные формы земельной ренты: дифференциальная, абсолютная и монопольная. Каждая из них имеет свою причину, свои условия образования и источник.

    Причем, согласно учению классиков буржуазной политической экономии и марксистской теории, основу рентного дохода образует прибавочная стоимость, полученная вследствие более производительного труда на лучших землях.

    Именно труд во взаимодействии с плодородной землей создает добавочный продукт как источник образования земельной ренты. Следовательно, плодородная земля делает труд человека более производительным.

    Дифференциальная рента.Причиной ее образования является монополия на землю как объект хозяйства. Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства.

    Такое монопольное право обусловлено ограниченностью земельной площади пригодной для обработки и ее занятостью различными хозяйствами. Лишней земли нет, поскольку она не воспроизводится как другие средства производства. Вся земля и хорошая, и плохая занята хозяйствами как место приложения капиталов.

    Это порождает монополию на земли как объект хозяйства, которая дает исключительное право хозяину на лучшем участке земли получать добавочную прибыль.

    Условием образования дифференциальной ренты является разность в плодородии земли, которая выражается через особенность ценообразования сельскохозяйственной продукции. В промышленности, как правило, рыночные цены отражают средние затраты производства.

    В сельском хозяйстве они складываются исходя из условий худших по плодородию и местоположению по отношению к рынку земель.

    Если в сельском хозяйстве цены будут образовываться исходя из затрат на средних землях, то на худших землях невыгодно будет возделывать продукты, так как затраты не окупятся и дохода не будет.

    Но поскольку количество земли ограничено, тем более хорошей, а спрос на продукты питания большой, то он не может быть удовлетворен производством продукции только на лучших и средних землях. Поэтому для полного удовлетворения спроса необходимо производство продукции и на худших землях.

    Цены на рынке будут складываться исходя из затрат на худших землях и хозяйство, работающее на них, будет прибыльным. Разность между рыночной ценой сельскохозяйственного продукта и индивидуальной ценой производства его на лучших и средних землях образует дифференциальный доход (добавочную прибыль), который присваивается собственникам земли в виде ренты.

    Таким образом, условия образования дифференциальной ренты двусторонние: а) с естественной стороны – разность в плодородии участков земли; б) с экономической стороны – разная индивидуальная стоимость сельскохозяйственных продуктов, полученных на не одинаковых по плодородию участках земли.

    Существует дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента П. Причина и источник у них одинаковые. Различаются они условиями образования.

    Дифференциальная рента 1 образуется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта. Поскольку земельные участки различны по плодородию, то они дают разное количество продукта. На высокоплодородных землях производится больше продукта с меньшей индивидуальной его стоимостью, чем на низкоплодородных.

    На рынке данный продукт продается по одинаковой цене. Следовательно, на высокоплодородных земля, в результате более высокого урожая и низкой индивидуальной стоимости продукта, будет образовываться добавочная прибыль. То же самое происходит на участках, расположенных ближе к рынку.

    Затраты на перевозку продукции будут ниже, а поэтому и здесь создается добавочная прибыль.

    Дифференциальная рента П образуется за счет неодинакового уровня интенсификации сельскохозяйственного производства. Путем добавочного вложения капиталов в одну и ту же землю, обеспечивается более высокий уровень интенсификации производства и создание большего количества продукции, по сравнению с другими участками.

    Сельскому хозяйству присущи два типа воспроизводства:

    а) экстенсивный – за счет расширения площади земли от лучшей по плодородию к худшей и образовании на этой основе дифференциальной ренты I; б) интенсивный — за счет дополнительных капиталовложений в одну и ту же землю, то есть за счет более эффективного использования земли, техники, передовой технологии, квалифицированных кадров, что обеспечивает получение больше продукции с одного и того же участка земли и образование на этой основе дифференциальной ренты II.

    Получение добавочной прибыли, которая превращается в дифференциальную ренту II, требует не только дополнительных капитальных вложений в одну и ту же землю, но и применение более современных методов ведения хозяйства.

    В этом случае часть добавочной прибыли по праву должна принадлежать хозяину данного участка земли, например, арендатору, который обеспечил интенсивное сельскохозяйственное производство.

    Что касается дифференциальной ренты I, то она полностью изымается в пользу землевладельца.

    Итак, различия между дифференциальной рентой I и II сводятся к следующим чертам.

    1) По типу ведения хозяйства: первая – образуется за счет экстенсивного землепользования как разность в естественном плодородии участков земли; вторая – за счет интенсивного землепользования как разности в экономическом плодородии земли.

    2) По качеству участков земли, на которых образуется рента: первая – только на лучших и средних по плодородию и местоположению участков; вторая – может образовываться на худших по естественному плодородию участках, если к ним будет применено интенсивное землепользование.

    3) По характеру присвоения ренты: первая – полностью присваивается собственником земли; вторая – частично присваивается землепользователем — арендатором как результат его интенсивного ведения хозяйства на земле.

    Абсолютная земельная рента.Причинойее образования является монополия частной собственности на землю. При этой собственности любая земля, не зависимо от ее плодородия и местоположения, отдается землевладельцем в аренду за определенную плату в виде абсолютной ренты.

    Абсолютная в том смысле, что эта рента не зависит ни от различия плодородия и местоположения участка земли, ни от различной производительности затрат капитала и труда.

    В этом случае арендатору удается уплатить землевладельцу абсолютную ренту и сохранить за собой среднюю прибыль лишь при условии продажи сельскохозяйственной продукции по цене, превращающей цену производства (издержки производства + средняя прибыль).

    Поэтому арендатор, ведущий хозяйство даже на худших землях, получает помимо средней прибыли и добавочную прибыль, которая поступает собственнику земли в виде арендной платы, принимая форму абсолютной ренты. Следовательно, абсолютная рента, это добавочная прибыль как разность между рыночной ценой (стоимостью) сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

    Условия образования абсолютной ренты, которые обеспечивают получение разности между рыночной ценой (стоимостью) сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства, складываются в результате ряда особенностей в сельском хозяйстве.

    Во-первых, в сельском хозяйстве, исходя и его природной специфики (пространность, сезонность и др.), как правило, низкое техническое строение производство, по сравнению с промышленностью.

    Поэтому и цена производства сельскохозяйственных продуктов ниже их стоимости.

    Добавочная прибыль как разность между стоимостью и ценой производства продукта образуется в результате большего удельного веса труда, занятого в сельском хозяйстве, по сравнению с промышленностью, который и создает данный излишек стоимости.

    Во-вторых, добавочная прибыль в виде абсолютной ренты образуется за счет низкой заработной платы, которая сложилась в сельском хозяйстве, по сравнению с промышленностью, а также за счет накопления дифференциальной ренты II (как базы развития абсолютной ренты) в результате все более интенсивного ведения хозяйства на худших участках земли. Последнее отражает закономерность движения ренты, ее объективный процесс развития, логический переход от дифференциальной ренты I к дифференциальной ренте II, а от нее к абсолютной и монопольной ренте. В-третьих, одним из условий образования абсолютной ренты является все более заметный рост цены на землю, как следствие превышение спроса на нее, по сравнению с предложением. Причиной тому, есть редкость, ограниченность земли. Потребность же в ней безгранична, поскольку растут города, промышленные объекты, увеличиваются посевы сельскохозяйственных культур.

    Монопольная рента.Причиной ее образования является монопольное владение редкими дарами природы в виде продуктов, которые произрастают в исключительно благоприятных почвенных и климатических условиях.

    Например, известные всему миру знаменитые бургундские вина, которые в течение веков поставлялись только королям и кардиналам, изготавливаются из редких сортов винограда, возделываемых в исключительно благоприятных условиях в долине реки Сена во Франции.

    Неповторимый вкус этих вин рожден особенностями почвы, на которой возделывается виноград, контрастами климата этих мест, где ягоды вызревают на солнце в течение 2 тысяч часов за сезон.

    Условиемобразования монопольной ренты служит монопольная цена, устанавливаемая на редкие виды продуктов и значительно превышающая их стоимости за счет опережения спроса на них, по сравнению с предложением.

    Разница между монопольной ценой на редкие виды продуктов и их стоимостью составляет большую добавочную прибыль, которая превращается в монопольную ренту присваиваемую собственником земли.

    В качестве источника монопольной ренты выступает не только труд сельскохозяйственных рабочих, достигающих на таких землях высокой производительности за счет даровой силы природы, но и перераспределенный прибавочный продукт, созданный трудом рабочих в других отраслях производства.

    Земельная рента является экономической основой для установления арендной платы и образования цены земли. Арендная плата в современных условиях представляет собой сумму денег, которая уплачивается арендатором земельному собственнику (арендодателю) за пользование землей.

    Ее количественная величина равна ренте, ссудному проценту, который уплачивает арендатор землевладельцу за временное пользование капиталом, если такой был приложен к земле (строение, сооружение, социальная инфраструктура и т.д.

    ), а также амортизации этого капитала, то есть стоимости износа, которая пойдет на восстановление капитала.

    При высоких арендных ставках, низких урожаях сельскохозяйственных культур, полученных в неблагоприятные по погодным условиям годы, земельный собственник может присвоить и часть средней прибыли на вложенный арендатором капитал, и даже часть заработной платы сельскохозяйственных рабочих.

    Цена земли

    В рыночной экономике земля продается и покупается как обычный товар, поэтому она имеет свою цену.Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природным явлением.

    Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости, есть иррациональная , то есть не настоящая, чуждая закономерности.

    Как превращенная форма, цена земли на поверхности общества представляется выражением стоимости земли. На самом деле, земля, это часть природы. Она создана не трудом человека, а природой.

    Поэтому земля не имеет стоимости, а ее цена не является формой выражения стоимости.

    Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты. Это означает, что полезность, ценность земли как выражение ее цены определяется рентой, той добавочной прибылью, которая может быть получена с данного участка и ради которой покупается земля.

    Следовательно, в основе данной цены лежит не стоимость земли, а доход, который она приносит своему владельцу. Продается и покупается как бы не сама земля, а право на получение дохода (ренты) земли.

    Отсюда цена земли, это покупная цена земельной ренты, которую она приносит.

    В-третьих, цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту. На цену земли влияет норма ссудного процента того денежного капитала, который равен земельной ренте.

    Это объясняется тем, что владелец денежного капитала может вместо покупки земли предоставить его в ссуду и получать регулярно доход.

    Поэтому и землевладелец согласиться продать свою землю за такую сумму, которая, будучи положена в банк, принесет ему доход в виде процента, равной ежегодной ренте. Отсюда цену земле можно определить по следующей форме:

    Pземли = R : I (10.12)

    где R- годовая рента, i – банковский процент.

    Кроме того, цена земли подчиняется тем же рыночным законам, какие определяют цену любого товара, то есть законом спроса и предложения. Спрос на землю с каждом годом растет, в связи с возрастанием потребностей людей в продуктах питания, расширением городов, строительством новых промышленных объектов и т.д. Поэтому и цена земли имеет тенденцию к росту.

    ТЕМА 11 ОБЩЕЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАВНОВЕСИЕ
    И РОЛЬ ГОСУДАРСТВА

    

    Источник: https://infopedia.su/11x55b2.html

    Refpoeconom
    Добавить комментарий